疫情下我国房地产市场持续疲弱,部分发展商为催升买气加大打折力度,让坊间误以为房价已开始崩跌;对此,业界代表指出,市场上少有的折扣,更多是价格调整甚至是营销手法之一,国内房价走势整体仍相对平稳。
南马一项房产项目6月初打着“50%折扣”的旗号进行宣传,一度引起市场热议。但受访者指出,国内房价确实比疫情前有下滑的趋势,但走势仍相对平稳,市场对房产的需求也依旧强劲。
马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席曾爱珍接受《中国报》电访时引述国家房地产资讯中心(NAPIC)数据指出,今年首季数据显示国内房价趋稳,未有大跌的现象,其中交易量更有上扬的趋势。
她说,坊间对房价跌有误解,实际上发展商是以回扣、特别奖掖等方式降低实际价格,且房产售价和实际成交价格的算法是不同的。
“一些发展商以‘极为诱人’的折扣出售部分房产项目,更大可能是一种吸引市场注意的营销手法,打折扣的单位通常是限量出售的。”
买家主导市场
Propertyguru最新大马房市指数(MPMI)报告显示,大马房产要价指数延续去年次季开始的跌势,今年次季按年跌2.16%至87.86点。
不过,吉隆坡、雪兰莪和槟城的房价都在次季出现增长,显示这3个地区的房价有趋稳的现象。柔佛是唯一下滑的州属,在今年次季微跌0.15%。
拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义透露,由于目前房产市场仍是以买家意愿作为主导,全马房价已比2年前低10%至15%,除了南马,中马房价也有趋跌的现象。
他说,滞销房产项目会影响公司的现金流,所以发展商降低售价来脱售这些滞销单位也是无可厚非。
“不过,发展商折扣的方式很多,比如用装潢来进行折扣、或是附送家具等,不一定是直接降低房产的售价。”
曾爱珍也说,市面上有部分房产项目是高估(overpriced)的,所以发展商以折扣的方式适当调整房价也是一种合理手段。
疫情影响购屋者转向谨慎
疫情严重冲击国人的收入,甚至部分人已经向银行申请暂缓还贷,大马购屋者协会(HBA)中文组主任陈钟灵认为,就算民众留意到房价下跌,但在收入不稳定的前提下,也不敢轻易买房。
他说,市场上仍有住宅和工厂项目交易,但商业项目的需求非常低,整体而言购屋者的购兴仍不高。
“雪隆区一向是大马房产的精华地段,虽然疫苗接种率日渐上扬,但确诊病例仍高居不下,所以大部分购屋者在短期内都不敢买房。”
尽管如此,曾爱珍指出,在政府继续推动“拥屋计划”(HOC)、豁免印花税等举措下,购屋者的购兴依旧强劲,银行的房贷申请也有上扬的趋势。
她说,郊外的有地房产项目相对比较受市场欢迎,高楼公寓项目的需求则比较缓慢。
“购屋者在买房时会比较理性和谨慎,或许会延迟买房,但不是完全不买。”
此外,谢廉义披露,目前市场上的购屋者多数是买房自用的民众,炒房投机者是少之又少;随着炒房者的退场,不仅有助于房价回调,也可让我国房地产市场平稳健康发展。
文章来源:中国报
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