KPKT研究引入OTP机制 放眼2030年实现“零烂尾楼”

房屋及地方政府部长倪可敏指出，政府正研究在《房地产发展法令》中引入“购房选择权”（OTP）机制，以进一步保障购房者与发展商的权益，并朝2030年实现“零烂尾楼”目标迈进。

他说，新机制将允许买卖双方在正式签署买卖合约（SPA）前拥有退出选择权，从而降低早期的财务与法律承诺。这项建议属于“昌明大马房屋改革”议程的一部分，旨在提升房地产业的透明度与灵活性。

倪可敏表示，OTP机制有助发展商更准确评估市场真实需求，在项目初期阶段作出更稳健的决策，避免因销售不理想而在工程中途陷入资金困境，进而导致项目延误或沦为烂尾楼。

“有关机制也将纳入退款安排，有助解决房产滞销问题，并降低因需求不足带来的资金周转风险，”他说。

他补充，我国房地产市场在2025年表现强劲，全年交易额突破2400亿令吉，创下近十年新高，反映出在稳定政治与经济环境下，市场信心持续增强。

与此同时，房地部设立的“病态与搁置房屋项目特别工作队”自成立以来，已成功复苏超过1500个项目，总发展价值逾1400亿令吉，惠及超过17万6000名购房者。

在推动制度改革的同时，政府也正加速房屋领域的数码化转型，包括落实e-SPA、TEDUH及房屋综合管理系统（HIMS）等平台，以提升交易透明度与效率。

倪可敏强调，实现“零烂尾楼”目标需各方协作，政府将持续与业界携手，打造更稳健、可持续的房地产生态，让人民安心置业。