让居者有其屋 关注租赁市场 产业决策须面面俱到

bnm-featured产业领域决策除了发展更广泛的拥屋选择,也必须包括运作良好的租屋市场,这些必须优先考虑的政策是为了保护购屋者,以防他们面对财务难题。

国家银行今日发文告表示,除了提供大马人优质房产的同时,房产市场选择必须更多元至应付各层面的需求,当前增加房屋拥有权的奖掖制欠理想,长远来说,会影响人们负担房产的能力。

除了确保达到拥有房屋为首要目标,也关注租赁市场的均衡发展。

广告

国家银行在一项有关“房产市场:课题与决策选项”的研讨大会上,集合来自金融界、政府机构、产业发展商、学术界人士及智囊团,针对房产领域近期发展交换意见,讨论的课题包括房屋的可负担性、需求与供应的不均衡、屋价被推高的因素。

国行表示:“与会者也讨论提供可行途径,协助低收入及甫加入就业市场者,迈向拥有房屋的道路;为避免奖掖制被滥用,更好的执行相关配套是重要的,以协助特定家庭拥有或租房屋。”

另外,确保可负担房屋的价格处于合理水平,也是大会讨论的焦点,对许多中低收入的家庭来说,屋价仍难以负担。

须保障购屋者免陷财困

与此同时,大会也提及虽然一般家庭需要贷款拥有房屋,但不是让自己处于无法支撑的局面,因此,任何的决策必须保障购屋者,避免陷入财务困境为考量。

“购屋者需要贷款买房屋时,很重要的一点是不能因此背负无力承担的债务水平。决策者在确保购屋者可以攫取贷款途径的同时,也必须保护购屋者不会因此陷入财务困境。”

除此之外,与会者讨论得出的其他结果包括:收入与贷款能力是屋价的决定因素,是相互关键的,因为收入的高低,决定个人是否可获得贷款。

另外,2013至2014年,大马的房屋价格上升至超出合理水平,超出宏观经济稳定与大马经济的基本面,政府在2014年起推行的调高产业盈利税措施,在一定程度上有效抑制产业价格的上涨,并在2015年将房产价格稳定下来。

与此同时,房产领域的不均衡现象,在一些地点和产业类型尤其明显,这加剧房屋的可负担性问题,并且推高家庭面对债务的水平。

一些与会者指出,全球金融危机因次贷风暴引起,家庭债务上升应该被视为房产市场风险提高的警讯,产业市场若不稳定,将对金融领域、宏观经济的稳定造成不利影响。

文章来源:星洲网

成为第一个发表评论

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*