國家房屋局報告顯示，截至今年9月30日，檳州有5個私人房屋項目延遲交付，涉及340名購屋者；另有17個項目陷入“病態項目”（Projek Sakit）狀態，涉及1977名購屋者。
據房屋局定義，若項目實際工程進度比起應有進度落後超過30%，或買賣合約已經失效，將被歸類為“病態項目”。至於進度落後10%至30%，則稱為“延遲項目”（Projek Lewat）。
5私人房屋項目延遲交付
根據該報告，截至今年9月30日，西馬有388個私人房屋項目屬於病態項目，合計有7萬3339個房屋單位，涉及3萬1757名購屋者。同期西馬有121個延遲項目，涉及1萬2281名購屋者。
雪73項病態56延遲最嚴重
雪蘭莪是情況最嚴重的州屬，有多達73個病態項目，涉及7520名購屋者。另有56個延遲項目，涉及6205名購屋者。
涉及購屋者人數排在第二多的是吉隆坡，有多達24個病態項目，涉及7473名購屋者，同時有6個延遲項目涉及1556名購屋者。
柔佛、霹靂、彭亨、吉蘭丹及森美蘭都有超過30個私人房屋項目被歸類為“病態項目”。
吉打的病態項目則有16個，涉及1141名購屋者；同時有5個延遲項目涉及610名購屋者。
至於房產市場相對淡靜的玻璃市則沒有病態項目；但有1個延遲項目，涉及92名購屋者。
比較他州 檳病態房屋不嚴重
馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席邱德忠指出，相比其他州屬，檳州延遲及病態房屋項目並不嚴重，滯銷房屋也在逐漸減少，期待新政府落實利好政策，帶動房產業及協助人民實現居者有其屋夢想。
他今日接受《光明日報》記者訪問時說，各項目延遲或病態的原因不同，主要包括疫情衝擊、項目定位、銷售欠佳導致發展商現金流出問題，加上建築材料漲價與勞工短缺等，導致建築進度放緩甚至陷入病態情況。他說，相較以往，我國在這方面已有較完善的機制。在避免問題層面上，銀行審批發展商貸款時更謹慎，若發展商或項目有潛在問題，銷售欠佳就不會提供貸款，沒了貸款項目就無法開始，就可避免後續的延遲、病態或爛尾樓風險。在項目未開始時，房地部會就求發展商交抵押金。
邱德忠指出，倘若項目出現延遲或病態，房地部將介入協調，發展商通常會進行貸款重組、項目重新定位，讓項目得以繼續並逐步趕上進度，避免情況惡化淪為爛尾樓。
滯銷房屋情況漸改善
邱德忠說，檳州房產交易已逐漸回暖，滯銷房屋情況逐漸改善。過去兩三年發展商普遍放緩推出新樓盤，讓市場先消化房產庫存；低利率房貸、政府提供印花稅減免等優惠的擁屋計劃（HOC）也都有助刺激了房屋銷售。
他補充，新樓盤都因建築成本增加而售價較高，相比下之前所推出房產包括滯銷單位的性價比更高，有助加速市場消化滯銷單位。
根據隸屬財政部的國家產業資訊中心（NAPIC）的數據，綜合各類型房產，檳州的滯銷房產數量從今年首季5816間、第二季減至5508間、到第三季進一步減至5222間。
根據NAPIC給予的定義，在獲得完工及落成准證後的9個月內無法售出的產業，就會被歸類為滯銷產業（Property Overhang）。
期待財案重呈好消息
邱德忠說，儘管房產市場有所回暖，但仍面對數挑戰包括建築工友短缺及建築成本高漲，他期待新政府重新提呈的2023年財政預算案會有好消息。
他希望聯邦政府推出有效政策強化馬幣及改善經濟，除減輕業者進口建築材料的成本壓力，也讓人民增加收入及購置房產能力。政府可減免部分建築材料稅務，州政府則可減少徵收各種發展獻金減低建築成本。
文章来源：光明日报
Leave a Reply