槟城的可负担房屋是一项好投资吗？

在过去两年里，可负担房屋是槟城住宅地产行业的主要增长动力。至今为止，已有17个这类项目正在建设中，还有至少26个项目也将接踵而至。

为了刺激可负担房屋的销售量，开发商得到允许可以10％-20％的价格溢价向市场出售30％的可负担房屋。这激起了槟城居民对购买第二套住房用于投资的兴趣。

“槟城的可负担房屋是一项好投资吗？”一直是槟城房产论坛（Penang Property Talk）上最常见，人们最频繁提出的问题之一。在分享我们的想法前，潜在投资者必须先对槟城可负担房屋的基本情况有充分的了解。

针对性建造

可负担房屋是专门针对首次购房者建造的。由此可得出的结论是，大部分房型都经过谨慎规划，面积适中，适合于那些想拥有自己的住房但还处于事业起步阶段的年轻夫妇们。对希望换房升级成更宽敞的住房的人来说，可负担房屋并不适合这种已经成熟并在不断成长中的家庭。

因此投资者需要注意，您未来的潜在买家最有可能是首购族。他们的预算大约为马币30万到40万令吉左右。如果您未来想要以更高的价格卖房给首次购房者，这将绝对是一个巨大的挑战。

供应量充足

对有些人来说，在槟岛拥有一套全新的住房曾是一个梦想。而现在价格实惠的可负担房屋使一些人的梦想已成为了现实。许多看到这个机会的购房者立刻得出结论，即他们需要迅速抓住这个黄金优势，必须购买一套可负担房屋作为第二套房来投资。然而，人们开始逐渐意识到，在不久的将来可负担房屋的供应仍会十分充足，因此他们对可负担房屋项目的兴趣明显冷却了下来。

实际上，槟城房产论坛发现尽管可负担房屋项目的数量大幅增长，但可负担房屋项目列表网页在过去两年的浏览量一直在下降（见图）。

销售价调控

从投资的角度来看，避开任何与价格调控有关的项目是通常的做法。当然，除非你就是价格调控者。显然可负担房屋项目也不例外，将来的可负担房屋价格很可能会受到未来将会设定的可负担房屋计划的影响（间接受到价格调控）。

一些人可能认为，在可负担房屋五年冷却期过去后就可以为一套房标出更高售价。但是，如果市场上持续供应便宜的可负担房屋，人们没有理由为某套房支付高得多的价格。更不用说随着二手房渐渐老化，其价格也会相对下跌。

事实上，新的可负担房屋的最高价已经从马币40万令吉降到了马币30万令吉。换句话说，未来市场上可能有更多更便宜的可负担房屋。

缺乏差别化

能够及时售房和以便宜的价格买房一样重要。在房地产投资中，卖房时能够在众多待售房产中脱颖而出绝对是一个优势。房屋的号码，朝向，楼层，布局，位置都是关键性的决定因素。根据个人喜好不同，某些房屋的设计类型也可能优于其他类型。

但对可负担房屋来说，有些卖点并不适用。因为一个可负担房屋项目可能包含有数千个一摸一样的住房单位，在其他项目中也可能找到相同的单元和楼层号。

在更糟的情况下，二手市场中出售的可负担房屋最终可能变得像“商品市场”一样，价格是其唯一的决定因素。房产经纪人只需要一张分类广告来出售库存，因为这些房子只有一种类型。在这种情况下，卖方将失去议价能力，最低价格的房产单位是最有可能优先出手的。

思考与分享

如果您是正在积极寻找自己梦想家园的首次购房者，可负担房屋绝对是十分有利的选择。但千万不要急于下结论，采取各种方式好好挑选，有时候看上去最诱人的地段并不一定是最适合您的地方。

对于那些想购买可负担房屋作为投资的人来说，你们需要对市场充分的理解和客观投资。可负担房屋和良好的金融投资利润是互不相容的。除非您对购买可负担房屋已有充分准备好的计划，否则差别化将是当前市场情况下房地产投资安全的关键。如果您能负担得起，一套更大更宽敞的住宅，或有特点的地产可能是更好的赌注。

– Ken Lim
Founder, Penang Property Talk
槟城房产论坛创办人