槟州房地产业走势积极 明年料表现良好

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马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟城分会主席邱德忠表示,在经济复苏的形势下,州内的房地产产业的发展走势积极。

他指出,尽管目前发展商面对种种挑战,对于新推出的房屋发展项目皆表现得谨慎,但他对2023年的槟州房地产市场,抱持正面的期许。

今年首季度表现比往年好

他表示,根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据显示 ,今年首季度的表现,比2021年有所提升。

他相信,当进入2022年第四季度时,市场交易量和价值都会有所增加。

关注滞销房屋单位情况

“当然,发展商除了要确保住宅单位的供应与需求相符外,还应关注滞销房屋单位情况。”

他指出,发展商需掌握及了解哪些地区有房屋需求,以确保所建造的房屋不仅满足需求,同时该地区的买家也能负担,这是很重要的。

“我们需要更好、更全面地分析及勘察,以减少滞销的住宅单位。”

他补充说,希望槟州政府能够帮助发展商,实施一些确保可以出售住宅单位的措施。

建筑成本调涨谨慎应对

他提及,今年整体上的建筑成本是相对提高的,因此发展商、材料供应商在进行任何一个项目之时,都相当谨慎应对。

“建筑行业面对各种成本上的挑战,比如通货膨胀率、劳工费用、材料成本等等。这对市场上的整体成本和表现,产生了影响。”

他坦言,在这大环境下,即将进行的房产项目的价格都不会太廉宜。

“要发展商拉低房产售价是不容易的,尤其是兴建可负担房屋更极具挑战的,因为可负担房屋拥有所规定的价格上限。”

冀中央关注劳工短缺课题

他冀望中央政府能够关注数项课题,其中包括建筑业劳工短缺问题,同时也希望能够豁免部分的建筑材料的征收费用(Levy)。

“至于槟州政府方面,则希望能够向发展商减少征收发展费用或献金。”

至于即将在10月公布的我国财政预算案,他冀望能够为建筑行业带来好消息。

住宅房屋业占交易量60%

根据雪兰莪州国家评估协会(INSPEN)日前所发布的“2022年上半年房地产业市场报告”显示,今年上半年房地产市场录得超过18万8000宗交易,价值844亿令吉,住宅房屋业占了所有交易量的 60% 以上,交易额则近 54%。

与去年同期(2021年)相比,交易数量(34.5%)和交易额(36.1%)增长了30%以上。

根据报告,子行业交易量也呈上升趋势,其中住宅用地录得同比增长 26.3%;其次是商业(45.4%);工业(49.5%);农业(57.4%)和开发用地(35.0%)。

交易额也随着子行业的增长而变化,其中住宅子行业以 61.8% 的贡献率,领跑整个房地产市场。

槟城新宅交易量涨幅最大

根据该报告,我国上半年新宅市场录得11万6178宗交易,总值456亿2000万令吉,同比增长 26.3% 和 32.2%。

而槟城是国内四大房产市场中,新宅交易量同比涨幅最大,增长了37.8%。吉隆坡则是28.4%、柔佛20.2%、和雪兰莪16.0%。

文章来源:珍珠快讯

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