马来西亚PropertyGuru以PropertyGuru DataSense数据编制而成的2022年第3季马来西亚房地产市场报告（Malaysia Property Market Report，简称MPMR）显示，对比上一季度的下跌，房市整体需求指数按季上升7.93%，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。
该报告指出，有地房产和高楼房产市场的房地产销售市场指数（Property Sale Market Index）、需求指数（Demand Index）和供应指数（Supply Index）均呈上升走势。这一小幅改善归因于2019冠状病毒疫情（COVID-19）过渡至地方性流行病阶段、政府重开边境、各行各业的生产力提升，进而提高了消费者的信心。
PropertyGuru Malaysia（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理Sheldon Fernandez表示：“正如我们的预期，房地产市场在今年第2季开始展现出逐步改善的趋势，但房市尚未完全走出困境。一些持续性因素，例如不断加剧的通货膨胀、隔夜政策利率（OPR）被调高以及买房能力问题，均对房市产生了冲击。虽然房市在上一季度变得更加活跃，但消费者还需要一些时间，才更有信心做出重大的买房决策。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房市表现中。”
通货膨胀加剧，租房需求持续增加
鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月增至3.4%，加上隔夜政策利率目前已上升到2.25%，潜在购房者在做出关于大宗消费的决定时，将继续保持谨慎态度。
这一趋势从2022年第3季MPMR报告中可见一斑。租赁需求在2022年第2季录得12.89%的按季增长，按年则大幅攀升96.83%，继续保持上升态势。
由于持续的通货膨胀以及对购买成本上升的担忧，潜在购房者倾向于把租房作为短期的居住选择，因此，预计租赁市场会在今年下半年持续增长。
报告也显示，2022年第2季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季增长2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时积极将手中的房产出租。
各种因素带动房市持续复苏
根据2022年第3季MPMR报告，有地房产的表现优于高楼房产。在2022年第2季，有地房产的销售价格指数（Sale Price Index）按季上扬1.32%，按年走高5%。同时，有地房产的供应量也按季增加1.91% 、按年录得7.31%增幅，表明此时买家和卖家的信心都略有回升。
这与房地产估值及物业服务局（Valuation and Property Services Department）于2022年4月发布的最新市场报告一致。该报告点出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显著增长21.7%。报告亦显示，住宅房产是占比最高的类别，占总成交量的66.2%和成交价值的53.1%。
除了房市在上一季度逐渐好转的迹象之外，我国边境在长期封锁后重新开放也为大马房市带来了佳音，因为这将吸引外国买家和推动市场增长。马来西亚投资发展局（MIDA）的调查显示，在2017年汇率条件有利的情况下，新加坡房地产投资者成为了我国的三大外国直接投资者之一。
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