随着全球COVID-19疫情大流行的影响力不断加剧，房地产无疑是槟城受冲击最大的行业之一。尽管“有条件放宽行管令”(CMCO)状态现在已经解除，但持续的疫情控制措施将使本就已经发展放缓且态度谨慎的房地产市场情况更加恶化。
回顾2020年第一季度，槟城房地产市场持续放缓，季度住宅交易量达到了5年来的最低点。虽然去年“拥有房屋运动”(HOC)在缓解住宅房地产市场过剩方面发挥了作用，但这并未提高消费者的信心，而消费者信心才是推动房地产业复苏的关键因素。下图来自国家房地产资讯中心(NAPIC)的数据显示，整个2019年，槟城住宅市场的房地产交易量呈水平趋势，且平均交易价值持续下跌，直到2020年第一季度才略有小幅上升。
COVID-19疫情大流行的破坏性
毫无疑问，持续了2个月的“行管令”(MCO)状态以及进行中的疫情控制措施正在拉低房地产市场。需求受到了干扰，而供应也将延迟。许多发展商可能将没法按期完成开发计划。几项新的开发计划被搁置，还有些被暂时叫停。一些发展商将面临巨大阻力，尤其是那些主打利润率偏低的中端产品的开发商。
从寄宿出租公寓创收的投资者已经损失了几个月的收入，他们的损失很有可能还将在未来几个月中持续。商业地产业主被迫减少租金以保留租户，而由于新的社交隔离规范影响，一些联合办公空间不得不关闭。黯淡的经营前景预期让许多酒店停止营业。
中低收入者受冲击最为严重
疫情大流行对中低收入者的影响最为严重，他们中的许多人面临降薪或失去工作的风险。这会对房产需求产生直接影响，特别是中低价格类别的房产。
这种情况将导致2020年剩余几个季度的房地产交易量减少。但是，由于中低价位住宅交易量的比率降低了，我们很可能会看到2020年下半年的房产平均交易价格上升。这不应该被视为房价上涨。
政府激励房地产价格下降
《经济复苏计划》（PENJANA）激励措施实施后，预计大多数发展商会给出多达10%的降价。更不用说，自2020年初以来，一些开发商已经以提供巨额回扣及折扣的方式来应对销量下降了。
这将对二手房产市场产生溢出效应，二手房产业主会降低要价，来与开发商未售出的住房存量进行竞争。赦免房地产业盈利税（RPGT）也将是业主在2021年前降低要价出售其房产的另一个刺激因素。
虽然槟州政府将可负担房屋的价格降低了10％，但在短期内不会对市场产生任何实质性影响，因为它仅适用于新开发的项目。尽管如此，当它开始实施后，可负担住房的价格会更加便宜。
现在是投资房地产的好时机吗？
虽然我们的日常生活受到了干扰，但对投资者来说，房地产的吸引力并没有减小，因为人们认为它在危机时期是一项稳定投资。Google的搜索趋势报告证实了这一点。据报告显示，“行管令”(MCO)取消后，槟城地区对房地产的搜索指数已经反弹到了疫情前的水平。
而包括重新引入“拥有房屋运动”(HOC)和取消第三住房贷款70％融资限额等条款在内的《经济复苏计划》激励措施，预计将在未来几个月内保持房地产购买的势头。
对有能力负担买房的人来说，现在是寻找合适房产的最佳时机，因为房地产价格预期将不再坚挺，二手市场的房产业主也很有可能降低要价。
但是，请在您力所能及的范围内买房，并且买房目的是用来长期投资或自住。如果您想购买商业物业进行出租，那么现在是时候重新考虑您的投资策略，设定一个更为实际的目标。疫情带来的社会新常态可能会消失，也可能不会。对住宅地产来说，现在购买可负担住房进行投资不是最明智的选择，因为它在可预见的将来只会变得更便宜。
– Ken Lim
(Founder, PenangPropertyTalk.com)
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