2018年槟城房地产市场展望

回顾2017年,这显然是近十年来房地产市场发展最缓慢的一年。全年只有少数几个新项目启动,有些项目还推迟了。发展商们小心翼翼地对待手中的项目,许多还用免费赠品、折扣和回扣作为交易的甜头。一些规模较大的发展商甚至提供了创新性的财务援助计划。

pp-outlook-2018-price-volume

国家房地产资讯中心(NAPIC)公布的数据亦证明了2017年市场的放缓。与2016年相比,物业成交量下跌了约15%。不过,数据也显示,尽管市场停滞不前,房价仍有所上涨。2017年前三个季度,槟岛和威省的平均住宅物业成交价分别较2016年同期上涨约12%及10%。

我们已挥手告别2017年,张开双臂迎接2018年。许多人都急切希望市场放缓的势头已经结束,2018年的市场将迎来新的反弹。然而,虽然乐观情绪值得鼓励,但未来一年市场放缓的趋势还将持续,短期内难以恢复。对槟城人来说,住房的可负担性仍将是一个反复挂在嘴边的话题。

槟城房屋可负担性仍具挑战

从2018年预算案,政府增加了拨款以解决中低收入人群生活成本上升及房屋难以负担的问题。不过这些计划似乎是短期措施,而且效果有限。最近,对包括公寓和服务式公寓在内的四个价格超过马币一百万令吉的房地产项目进行冻结的行动不止对高端住房市场造成了一定干扰,也并未解决房屋可负担性问题的根源。

虽然在槟城可负担房屋项目正如雨后春笋般涌现,但目前的方案似乎难以满足首购族不同的需求和预算。对于快速发展的槟城来说,我们需要建立一个更加稳固、充满活力的可负担房屋计划,从各个方面来协助有购房需求的人们。在范围更广的计划没有落实之前,希望购买可负担房屋的买家未来一年仍将面临重重挑战。

如果想在今年买新房的话,可以注意与期待更多的可负担房屋项目在牛汝莪(Gelugor),峇都丁宜(Batu Ferringhi),日落洞(Jelutong)和大山脚(Bukit Mertajam)这类新地段推出。今年槟岛还有可能会有两个新的PR1MA项目。这些即将到来的可负担房屋项目大部分定价将不超过马币30万令吉。

西南县地区住房供过于求

在某些西南县地区,价格在50万RM以内的可负担房屋和中档房屋供过于求,这将继续影响这里的房价,短期内不会有任何改善。对位于峇六拜(Bayan Lepas)、新港(Sungai Ara)和直落公巴(Teluk Kumbar)几个地区的公寓来说,这种情况尤为明显。

虽然2018年市场放缓的趋势加之西南县地区供过于求的局面还会持续,下定决心的买家和投资者仍可以考虑那些地理位置良好,特色鲜明的项目,因为这些项目将继续青出于蓝。除了槟岛北部的黄金地段外,双溪里蒙(Sungai Nibong)及皇后湾(Queensbay)地区的项目亦表现出健康的上升势头,预计这些项目将继续是槟岛南部地区的佼佼者。

如果经济预算相对比较紧张的话,可以考虑直落公巴(Teluk Kumbar)地区。在这里你也许可以用同样的价钱找到面积更大的房子。连接峇六拜路(Jalan Bayan Lepas)和直落公巴路(Jalan Teluk Kumbar)的天桥的建成将成为这里集约化发展的催化剂,并最终创造更多的发展机会。

公寓(槟岛)
公寓(槟岛)
排屋(槟岛)
排屋(槟岛)
半独立式(槟岛)
半独立式(槟岛)
半独立式(威省)
半独立式(威省)
排屋(威省)
排屋(威省)
公寓(威省)
公寓(威省)

威省延续城镇化建设趋势

对威省而言,专注于城镇化建设的主要趋势还将延续。随着人们对舒适和生活方式的强调,拥有大量土地的发展商们一直在构建提高客户生活质量的计划,让你和你的家人拥有一个处于安全、舒适、放松的社区环境中,以及可以方便通勤及日常购物的家。

峇都加湾(Batu Kawan)许多令人兴奋的进展让所有目光都集中在这个卫星城镇,因为好几个项目都将在未来几年内分阶段完成。宜家(IKEA)家具广场预计在今年年底完成建设并于2019年1月开业。船校园(ALC学院)和KDU大学学院也将分别于计划于2018年和2019年完工。

为了不错失快速城镇发展所带来的技术人力资源,几家跨国公司和中小企业也在扩大这里的业务,如伟创力(Flextronics),惠普(HP),闪迪(Sandisk),向阳科技(Sunningdale Tech),波士顿科学(Boston Scientific),伟特科技(Vitrox)等等。

峇都加湾将继续吸引槟城的建设聚焦于此,并继续有望成为马来西亚北部地区中最受注目的城市化发展区。随着发展商努力提供更好的生活解决方案,购房者数量和这里的房地产价格预计都将在未来五年内持续上涨。

思考与分享

房地产市场总会有起有落,经济总会上下波动,但也总会有正确的投资选择。从长远来看,在槟城投资房产仍是一个很好的策略,因为土地是这里最为珍贵的资源。

由于现在新建的高层建筑更高,更远,更密集,购买房产的最佳时间总是在昨天。但是,和昨天最接近的日子是今天。为了确保你做出明智的选择,你必须明白房地产是一项长期投资,同时对自己的财务需求和目标有清楚的认识。

– Ken Lim
(PenangPropertyTalk.com 创办人)

3 Comments

  1. 现今的大马经济状况,赚的钱都不够用了,起薪率偏低,远远不及房地产的涨幅率快。一般打工族怎样买得起300k~500k的房地产?除非,他们的收入都超过5k。可能吗?

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*