“房价何时下调？” 在房产市道低迷之时，相信人人都想知道这个问题的答案。
为探讨房价下跌的可能性， TheEdgeProperty.com在2017年财政预算案后，于10月24日特别邀请六位业界权威出席财政预算案圆桌会议，一同讨论预算案对房市的影响，以及发展商面临的挑战。
参与圆桌会议的业界权威分别为Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia （马来西亚房地產发展商会，简称Rehda）署理主席Datuk Soam Heng Choon、Rehda副总秘书长Tan Ching Meng、Rehda Selangor主席Zulkifly Garib、Rehda Johor主席Datuk Steve Chong、Rehda Kedah/Perlis主席Datuk Rick Cheng和Master Builders Association of Malaysia （马来西亚建筑商公会）主席Foo Chek Lee。
TheEdgeProperty.com董事经理兼总编辑Au Foong Yee则是会议主持人。
在长达两个小时的圆桌会议中，业界权威表示房价只有在所有领域成员，包括联邦政府、州政府、发展商，甚至是买家联手合作下才有下调。
他们指出，房价飙升的原因很多，例如土地、建材、政府法定成本（compliance cost）等等，发展商不该因此而成为众矢之的。
Cheng表示：“就吉打州而言，若你查看历网数据，就会发现政府法定成本自2008年起，年年有增无减，发展项目所需建造的公共设备规定越来越多。在成本不断增加的情况下，房价是无法下调的。”
他解释，在2008时，一间在吉打州单层排屋的政府法定成本，只占总建筑成本的5%，但今年则占13%。
Tan补充，在一线城市如吉隆坡，政府法定成本高达20%至25%。
身为马来西亚发展商会署理主席的Soam表示，公会就高昂的政府法定成本，已向联邦政府、国家土地局，以及国家房屋局反映发展商所面临的难处。
此外，Foo表示同样高昂的劳工成本，也是让房价无法下调的原因。
“无可否认，马来西亚建筑领域是需要外国劳工的，因为年轻人不愿从事劳力工作。”
他也指出，建材的消费税也令发展商和建筑商喘不过气。“所以在别无选择下，我们必须将成本转嫁予买家。”
其他让房价高企不下的原因，也包括漫长的工程申请过程。
Soam说：“相较起以前，发展商如今需要负担许多的建筑发展成本，但是我们的平均可销售面积却比15年前少了15%至20%。从前，每英亩地可建12至13间排屋，但现在已经不可以了。”
他强调，发展商并非赚着“惊人的”利润。
“放眼看看上市的发展商，你可以随时查看并比较同业之间的利润。我们真的赚取惊人的利润吗？其实并不然。”
Zulkifly也表示，发展商和政府一直遭众人所指为房价高涨的主因，但其实只要整个领域联手，就可以把房价减低。
无论如何，Chong相信短期内，整体房价不会下滑，但不排除一些发展商急需套现继续营运而调低项目售价。
“保持乐观是很重要的。房价短期内并不会下滑，是因为市场仍有很多现货，换句话说现在是买市，所以如你看见任何超值的房地产，就别再犹豫买下吧！”
文章来源: TheEdgeProperty.com.my
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