地契诠释土地业权的期限，主要分成永久和有期。这一期，我们将讨论有期地契产业。
假设你的房产地契是有期限的，你是否知道自己的权利？有期和永久地契的产业价值又有什么分别？
有期地契和永久地契最大的分别就是，前者有期限，永久地契则没有期限。
有期限的地契中，等同州政府是业主或出租人，授权土地给租用者使用，如99年，其他较常见的有期地契期限包括30年和60年。
在雪州，有期地契地区主要包括莎阿南、八打灵再也、蒲种和蕉赖部分地区。
产业交易需经州政府
在我国，政府有权力以99年的有期地契形式，把政府土地转让给私人用途，承租人（买家）除了需支付购地费和土地租金，还必须遵守州政府的各种条例。
有赖于地契内的条件和限制，有期地契产业进行任何交易如转让、脱售和申请房贷时，都需要获得州政府的同意，但未必每次都可获得批准。
因此，涉及有期地契的产业交易一般比较麻烦，而相比永久地契产业受欢迎程度较低，产业价值也受到影响。
越接近期限产业价下滑
要评估产业价值时，有期地契产业越接近期限，产业价值就会随着下滑，因为地契有可能不获更新。
投资者一般都不愿冒险，不愿支付更高价。
纵观市场，我发现，有期地契刚开始至少还有80至90年期限时，其产业价值与永久地契产业几乎没有分别。
虽然永久地契产业售价可能更高，且更容易卖，但在旺区，购屋者也愿意支付与永久地契产业一样价格的有期地契产业。
地契期限决定产业价值
但当去到地契期限的后期，比如只剩下20或30年时，因为购屋者开始趋避，这些产业价值就会明显下跌。
对这些产业估价时，一般会假定地契不获更新，因为地契更新也赖于州政府的政策，对潜在买家来说是一种风险。
不过，一旦地契获更新，有期地契产业价值与永久地契产业少有分别。
若有期地契期限剩下少过10年了，要为其产业估值，一般只会考虑相关产业未来10年内可获得的租金，未来10年的租金收入就是该产业的价值。
若要考虑到有期地契最后获得更新，可以再给予等于租金收入10%或20%的溢价。
可向州政府申请更新地契
当有期地契到期时，除了土地，建立在土地上的建筑物都须一起交回给州政府。
除非地契内有注明当归还土地时，建筑物会获得相应赔偿，否则业主不会获得任何赔偿。
如果你把有期地契比作租约，这种情况是符合逻辑的。
因为当租约到期，又没有与屋主更新租约，就要把土地或建筑物归还屋主。
同样的，除非租约写明，否则不管你在租用的物业上进行了任何形式的改装或安装设备，都要归还，且屋主不用赔偿。
当然，有期地契期限到，可向州政府申请更新，延长租约期限，但这完全有赖于州政府的斟酌，一般州政府会以当时的人口及土地发展等来考量。
且需注意的是，与大众一般所相信的不同，事实上，有期地契并没有自动更新，地主到了地契使用期限末期，必须与州政府洽商才能更新。
一旦获得更新，地主必须向州政府一次性缴付土地溢价，计算方式是以更新地契时的地价计算。
临时土地准证不能转让
常常有人会拿有期地契和临时土地使用准证（Temporary Occupation Licence，简称TOL）来比较。
临时土地使用准证也是州政府授权土地，供申请人使用的一种方式。
当土地局发出临时土地使用准证，意味着准证持有人，可以在指定的期限内使用该土地，其中一个例子就是在州政府拥有的土地上建立家具城。
准证持有人，必须缴付一笔定金给土地局作为保证金，准证到期后，土地局就可以使用该笔保证金来修复该土地。
简单来说，两者最大的分别就是，临时土地准证只是批准在该土地上进行特定活动，准证拥有人并不拥有该土地，所以不能把使用的权利转让给别人。
信息来源: 南洋网
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