槟城房产投资回报率

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全球经济放缓,马来西亚房地产市场缓慢已是不争的事实,房地产价格高居不下的槟城,早几年房地产价格快速攀升,如今却已开始刹车,二手市场甚至已出现下滑。

超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产只要地点不俗,依然存在需求。

许多发展商近期在推介此类型房地产,取得不俗反应,但超过百万令吉的房产,表现就稍差。有数项原因导致高端房地产销售下滑,其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说,虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家,但目前马币走势并不稳定,无法确定是否会贬值,加上国家政治不稳,外国买家基于此一般持观望态度,不敢贸然入场投资。

外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产,下月如果马币继续贬值,他们可能就会亏损十数万令吉。此外,如果上述因素属于第一关卡,那么第二关卡就是银行贷款,目前银行已开始收紧贷款,许多购屋者在贷款这一关面临许多问题,有著房贷不获批,有些则只批淮一半数额的房贷。

以马来西亚槟城房产为例,依然有许多民众想要购买房子,尤其是首购族,但他们面对的问题就是银行贷款,这是最致命的因素。因为,购置马来西亚房产一旦无法取得房贷,其余的一切已免谈。

目前银行利息低,而且马来西亚房产市场已经开始放缓,这是购屋的最佳时机。另外,马来西亚槟州房地产不会泡沫化,因为地价及建筑材料不断上涨,所以马来西亚房价绝不可能会下跌,只是市场会放缓而已。

文章来源:房海外(上海)

 

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