建房成本升 购屋者首当其冲

construction3产业发展商警告,随着政府最近对某些进口钢材征收3年的保护税,屋价可能会上涨。

大马房地产发展商会(REHDA)主席Datuk Seri FD Iskandar Mohamed Mansor指出,如果保护税导致钢材价格上涨,他们别无选择,只能将额外的成本转嫁予购屋者。

他昨日在该会2016年下半年产业调查和2017年上半年展望汇报会上说,虽然征收保护税是为了保护本地钢铁领域,但此举对产业领域不利。

政府上周宣布保护措施,自4月14日开始,进口的钢筋将征收13.42%保护税,钢盘条和螺纹钢的税率则是13.9%。

但是,一年后钢筋的税率会降至12.27%,两年后跌至11.1%。而钢盘条和螺纹钢的税率一年后跌至12.9%,最终降至11.9%。

FD Iskandar表示,保护税导致原料成本大幅增加。

“我们过去为小型钢条支付每吨约1700令吉,现在每吨价格从2300至超过2500令吉。”

他指出,过去柔佛的钢条平均价格是每吨1712令吉、雪兰莪与吉隆坡1847令吉,以及槟城1729令吉。然而,现在承包商得支付每吨2570令吉。

“这肯定会增加建筑费用,且建筑是一个项目发展总值的主要成本。”

除了钢材价格上涨之外,他说,一袋洋灰的价格增至每公斤18.40令吉,相比之前雪州和槟城的17.30令吉,而用于混凝土的河砂也涨价。

根据REHDA的2016年下半年产业调查,发展商已表示,材料和劳动成本依然是影响现金流量的主要成本因素,尤其是某些钢材价格因保护税而上涨。

同时,29%的受访者说,由于材料、劳动力和合规成本提高,导致经商成本上升,是提供可负担房屋的主要挑战。

除了原材料成本走高外,FD Iskandar说,承包商和发展商也面对更高的劳动力成本。他指出,劳动成本指数从一年前的111.1升至2016年12月的117.4。

“如果成本持续上涨,发展商很难降低(产业)价格。显然,发展商的赚幅正在被压缩。”

FD Iskandar还敦促购屋者在选择房屋首要地点时得更现实。

“想要在吉隆坡市中心拥有一间不到50万令吉的房子不太现实。这就是为什么我们也促媒体、大马购屋者协会和政府协助教育买家。”

该会在4月14至16日举行的2016年马来西亚产业展(MAPEX)期间进行的首次购屋者调查显示,吉隆坡市中心是购屋者的首选地点,其次是八打灵再也-白沙罗、蕉赖和孟沙、蒲种和莎阿南,以及赛城。

FD Iskandar还强调,可达性(accessibility)的考量盖过其他家庭设施和设备。

“受访者表示,轻快铁(LRT)或捷运(MRT)(44%)及与交通枢纽的距离(30%)是购屋的重要考量因素。”

“这就是为什么我们呼吁政府拨出40至50%靠近交通枢纽的地来建造可负担房屋,因为要入住这类房屋的人是最需要使用公共交通工具。”

“在吉隆坡,我们有电动火车(KTM)、轻快铁、捷运和单轨火车(Monorail)。但是,如果继续以最高价格出售这附近的土地,(发展商)就不能建造可负担房屋。建设交通枢纽很好,但我们必须确定正确的目标市场。”

同时,REHDA再次呼吁政府检讨产业降温措施,以推动产业销售。

FD Iskandar补充,根据REHDA会员的反馈,贷款拒绝继续对潜在买家构成问题。

文章来源:TheEdgeMarkets.com

 

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