走过经济放缓周期 槟房产料明年复苏

penang-property槟州产业市场于2016年上半年放缓,无论是住宅、商业、工业及发展地单位,交易数量及交易数额与2015年上半年同比皆大跌18%及27%,仅有工业单位交易数额有稍微上升趋势。预料槟州产业市场今年走势平稳,并于2018年走过经济放缓周期后才会开始复苏起来。

亨利行(Henry Butcher)威省区高级经理傅顿发说,槟州产业市场于2016年上半年达到9135项总值46亿9000万令吉的产业交易,其交易数量及数额与2015年上半年同比大跌18%及27%,无论是住宅、商业、工业及发展地的交易量皆大跌。

他说,在全球经济走势疲弱,加上全国大选即将来临情况下,虽然在民众抱持谨慎情绪及观望态度下,产业市场表现放缓,惟其售价仍然非常稳定,在热门地点的中价房产仍然售价高涨,仅有少数售价超过80万令吉的住宅单位,有出现调整售价现象。

今年走势保持平稳

“预计今年产业市场走势仍然保持平稳,投资者仍然抱持谨慎观望态度,不会出现明显波动,只有售价低于50万令吉的可负担中价产业比较看俏。”

傅顿发于周三带领团队在威省亨利行举行“2017年威省产业市场展望”汇报会时,向在场记者这么表示。

他说,如今不仅住宅单位市场走缓,商业、工业及发展地单位也受影响,譬如商业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌36.10%及41.10%;工业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌54.19%及32.21%;以及发展地于2016年上半年交易数量及数额,与
2015年上半年同比大跌28%及34%。

他说,随着产业市场放缓后,滞销单位从2015年第三季685个单位(4亿5238万令吉)增加至2016年第三季1565个单位(11亿51万令吉),尤其是售价介于50万令吉至100万令吉的产业单位。

地价建材涨   威省住宅售价仍高

尽管威省产业市场随着经济市场放缓,住宅单位交易数量达到双位数跌幅,惟交易数额仅达到单位数跌幅,显见威省住宅单位售价仍然很高。

傅顿发说,威省住宅单位交易数量下跌12.5%,而交易数额仅下跌8.5%,售价没大跌趋势,主要是地价、建筑材料及政府政策,导致住宅单位售价高涨。

房贷下跌约20%

他举例说,威南珍珠城首期住宅从2015年20万8000令吉调涨17.31%,于2016年售价24万4000令吉、威北迪沙姆尼第二期住宅从2015年20万7000令吉调涨13.04%,于2016年售价23万4000令吉、威中安宁园首期住宅从2015年19万5000调涨11.79%,于2016年售价21万8000令吉。

“主要是售价约20万令吉的住宅单位仍属可负担范围,于是掀起抢购热潮而出现涨幅。”

他说,住宅单位交易数量会下滑,主要是经济走缓、情绪谨慎及房贷严控,尤其是政府严控家庭贷款措施,造成2015年至2016年的房贷下跌约20%,如今更有50%购屋者无法申请获房贷。

比新建便宜30%   二手房屋市场看俏

由于新兴房屋发展计划售价过高,傅顿发看好二手房屋市场,毕竟二手房屋比新兴房屋便宜约30%。

他说,如果民众有意购买二手房屋,可考虑威北拉惹乌达、威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶,尤其是威中阿儿玛、威南新邦安拔和武吉淡汶地区,除了有售价低于30万令吉的可负担单层排屋外,仍有很大发展空间,因此,有意购屋自居者可于2017年,即产业市场仍未复苏前购买房屋。

他说,威省于2016年推出数个新兴房屋发展计划,约每平方尺售价达到400令吉,譬如威北Luminari@Harbour Place服务公寓(约950至1330平方尺),售价介于50万至75万令吉;威中Meritus Residensi服务公寓(约超过945平方尺),售价超过36万4500令吉;威南Eco Bloom公寓(800至1100平方尺),售价介于36万至65万5000令吉。

“因此,有意购买产业的购屋者,他们可开始物色产业,只要寻获每平方尺售价约300令吉的单位,便可考虑于2018年经济市场复苏前购入。此外,目前手上已有产业人士,也不要惊慌抛售现有产业。”

另外,他说,购屋者也可考虑州内的可负担房屋,其中最大型发展计划位于峇都加湾Hijau­E Komuniti,全部1万1800个单位,中廉价屋售价7万2500令吉,可负担房屋售价16万8000至20万令吉,其他威北甘榜爪哇有707个单位、麦曼珍有780个单位及安邦惹惹有1200个单位。

文章来源:e南洋

 

广告

成为第一个发表评论

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*