要房价下调,除非……

house-price-goes-down“房价何时下调?” 在房产市道低迷之时,相信人人都想知道这个问题的答案。

为探讨房价下跌的可能性, TheEdgeProperty.com在2017年财政预算案后,于10月24日特别邀请六位业界权威出席财政预算案圆桌会议,一同讨论预算案对房市的影响,以及发展商面临的挑战。

参与圆桌会议的业界权威分别为Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (马来西亚房地產发展商会,简称Rehda)署理主席Datuk Soam Heng Choon、Rehda副总秘书长Tan Ching Meng、Rehda Selangor主席Zulkifly Garib、Rehda Johor主席Datuk Steve Chong、Rehda Kedah/Perlis主席Datuk Rick Cheng和Master Builders Association of Malaysia (马来西亚建筑商公会)主席Foo Chek Lee。

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TheEdgeProperty.com董事经理兼总编辑Au Foong Yee则是会议主持人。

在长达两个小时的圆桌会议中,业界权威表示房价只有在所有领域成员,包括联邦政府、州政府、发展商,甚至是买家联手合作下才有下调。

他们指出,房价飙升的原因很多,例如土地、建材、政府法定成本(compliance cost)等等,发展商不该因此而成为众矢之的。

Cheng表示:“就吉打州而言,若你查看历网数据,就会发现政府法定成本自2008年起,年年有增无减,发展项目所需建造的公共设备规定越来越多。在成本不断增加的情况下,房价是无法下调的。”

他解释,在2008时,一间在吉打州单层排屋的政府法定成本,只占总建筑成本的5%,但今年则占13%。

Tan补充,在一线城市如吉隆坡,政府法定成本高达20%至25%。

身为马来西亚发展商会署理主席的Soam表示,公会就高昂的政府法定成本,已向联邦政府、国家土地局,以及国家房屋局反映发展商所面临的难处。

此外,Foo表示同样高昂的劳工成本,也是让房价无法下调的原因。

“无可否认,马来西亚建筑领域是需要外国劳工的,因为年轻人不愿从事劳力工作。”

他也指出,建材的消费税也令发展商和建筑商喘不过气。“所以在别无选择下,我们必须将成本转嫁予买家。”

其他让房价高企不下的原因,也包括漫长的工程申请过程。

Soam说:“相较起以前,发展商如今需要负担许多的建筑发展成本,但是我们的平均可销售面积却比15年前少了15%至20%。从前,每英亩地可建12至13间排屋,但现在已经不可以了。”

他强调,发展商并非赚着“惊人的”利润。

“放眼看看上市的发展商,你可以随时查看并比较同业之间的利润。我们真的赚取惊人的利润吗?其实并不然。”

Zulkifly也表示,发展商和政府一直遭众人所指为房价高涨的主因,但其实只要整个领域联手,就可以把房价减低。

无论如何,Chong相信短期内,整体房价不会下滑,但不排除一些发展商急需套现继续营运而调低项目售价。

“保持乐观是很重要的。房价短期内并不会下滑,是因为市场仍有很多现货,换句话说现在是买市,所以如你看见任何超值的房地产,就别再犹豫买下吧!”

文章来源: TheEdgeProperty.com.my

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