产业领域决策除了发展更广泛的拥屋选择，也必须包括运作良好的租屋市场，这些必须优先考虑的政策是为了保护购屋者，以防他们面对财务难题。
国家银行今日发文告表示，除了提供大马人优质房产的同时，房产市场选择必须更多元至应付各层面的需求，当前增加房屋拥有权的奖掖制欠理想，长远来说，会影响人们负担房产的能力。
除了确保达到拥有房屋为首要目标，也关注租赁市场的均衡发展。
国家银行在一项有关“房产市场：课题与决策选项”的研讨大会上，集合来自金融界、政府机构、产业发展商、学术界人士及智囊团，针对房产领域近期发展交换意见，讨论的课题包括房屋的可负担性、需求与供应的不均衡、屋价被推高的因素。
国行表示：“与会者也讨论提供可行途径，协助低收入及甫加入就业市场者，迈向拥有房屋的道路；为避免奖掖制被滥用，更好的执行相关配套是重要的，以协助特定家庭拥有或租房屋。”
另外，确保可负担房屋的价格处于合理水平，也是大会讨论的焦点，对许多中低收入的家庭来说，屋价仍难以负担。
须保障购屋者免陷财困
与此同时，大会也提及虽然一般家庭需要贷款拥有房屋，但不是让自己处于无法支撑的局面，因此，任何的决策必须保障购屋者，避免陷入财务困境为考量。
“购屋者需要贷款买房屋时，很重要的一点是不能因此背负无力承担的债务水平。决策者在确保购屋者可以攫取贷款途径的同时，也必须保护购屋者不会因此陷入财务困境。”
除此之外，与会者讨论得出的其他结果包括：收入与贷款能力是屋价的决定因素，是相互关键的，因为收入的高低，决定个人是否可获得贷款。
另外，2013至2014年，大马的房屋价格上升至超出合理水平，超出宏观经济稳定与大马经济的基本面，政府在2014年起推行的调高产业盈利税措施，在一定程度上有效抑制产业价格的上涨，并在2015年将房产价格稳定下来。
与此同时，房产领域的不均衡现象，在一些地点和产业类型尤其明显，这加剧房屋的可负担性问题，并且推高家庭面对债务的水平。
一些与会者指出，全球金融危机因次贷风暴引起，家庭债务上升应该被视为房产市场风险提高的警讯，产业市场若不稳定，将对金融领域、宏观经济的稳定造成不利影响。
文章来源：星洲网
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