峇都加湾名牌城 Design Village 即将在11月23日正式开幕

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峇都加湾名牌城Design Village即将在11月23日正式开幕

先有名牌城,再来酒店业,耗资超过10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程倒数展开,矢言再度推高槟城峇都加湾发展走势!届时,除了将为该区带来首个酒店业计划外,更有望带动该区旅业,商机无可限量。

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随着北马首间汇集一众名牌时尚产品的优惠名牌城(Premier Shopping Outlet)将在11月正式开幕,由PE Land耗资10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程也将在2017年动工

值得一提的是,第二期工程除了将带来更多的就业机会外,当局也不排除让其他投资者入驻,齐齐开拓先机。

名牌城11月开张

PE Land集团总经理林应翰指出,占地24英亩的优惠名牌城目前已经完工达95%,预计有望在今年11月开张。

他受访时指出,第二期的酒店工程已紧锣密鼓进行,其中,这个集合四星级酒店以及服务式公寓的第二期发展计划,可提供约350间酒店房间,而服务式公寓则提供150至200间单位,每单位约2至3房间。

有意寻找合作伙伴

他也表示, PE Land有意寻找合作伙伴落实第二期发展计划,不排除自己全权打造第二期计划外,也可能交由其他投资者加盟。“我们在探讨着寻找合作伙伴的可能,又或者我们自己打造。”

这也意味着,有意进军酒店业者或可借此探寻商机,开拓业务版图。堪称为峇都加湾最快落实且规模最大的综合性计划Penang Design Village总占地约60英亩,其中24英亩为6534万标得40亩地PE Land发展峇都加湾。

PE Land是PanSarawak集团旗下PE控股的地产发展臂膀;在古晋成功租出The Spring购物中心店面,缴足资本370万令吉。

该公司是在2013年,以6534万令吉向槟州发展机构标得该40英亩地段(99年地契)。

此次的计划将是采取拥有、建设及营运所有的设施的方式,至于总顾问公司则是Savills(前身为 CB Richard Ellis)担任。被誉为北马区的经济催化剂的Penang Design Village,是州政府在峇都加湾一系列发展计划中的一环,旨在让峇都加湾成为一个具崭新吸引力的优质工作、生活、学习、购物及玩乐的地区。

提供就业  刺激经济

林应翰指出,一旦Penang Design Village综合发展计划落实,能直接为当地带来更多的就业机会。不仅如此,由于峇都加湾将会是槟城另一个卫星城镇,就此,随着广场、酒店,以及未来落实在即的商场和公寓计划,这将协助当地打造成一个,集合衣食住行一应俱全的聚焦热点。

他也说,明年动工的第二期工程预计在36个月内竣工,放眼2020年营业。

投资名牌城  待经济回扬

经济不景气,马币贬值,那现在的名牌城还能生存?针对这点林应翰有自己的哲学。

他指出,经济走势向来都是有高有低,因此任何有远见的投资商均会在趁低入驻投资,以便为新一轮经济高涨时做准备。

尽管名牌城是最先在峇都加湾营业的大型计划,但该区已有不少州政府的可负担房屋计划、Aspen、绿盛世(Eco World)等大型屋业发展计划。

同时,不少大专学院也将在2018年开始投入运作,加上着名的IKEA家具商进军,做为购物聚焦的优惠名牌城将是合时宜的。

优质高档产品  更具发展潜能

负责广场零售事务的Savills(大马)集团董事经理史龙展接受本报访问时指出,尽管市场目前看似低迷,但优质高档产品仍旧是未来的购物指标!

Savills调查发现,未来的消费群体仍是以产品优质为主要考量。

“因此,高档产品在未来还是有生存空间,甚至比中廉价产品更具发展潜能。”

另外,史龙展也说,尽管过去2年对购物商场及零售业说是低迷期,但随着美国的就业数据复苏,美国人开始消费将带动全球消费。

他说,以槟州即将达到600万游客人次的数据,每天400次航班的优势,如果未来倍增至1200万人次游客,
料将带动优惠名牌城,同时也将槟城打造成世界闻名的名牌中心。

料每月50万人次到访

广场总经理郑爱玲表示, 目前优惠名牌购物广场的前景相当看涨,这是因为该广场除了主打北马4州550万人口外,更会着重在前来槟城旅游的每年570万国内外游客身上。

不仅如此,由于槟城的购物市场仍有发展空间,所以未来的发展空间仍相当大。

她也说,著名发展商如Aspen、绿盛世(Eco World)在峇都加湾大展拳脚、IKEA入驻、主题公园、国际高尔夫球场,以及多所医院和学院的设立,峇都加湾未来10年的发展肯定惊人。

“我们就预计一开始营业的初期,每月将有约50万人次到访。”

北马居民休闲好去处

本地著名估价师倪川鹏指出,随着Penang Design Village第一期即将投入运作,而第二期也将开始动工,这里势必成为北马区域另一旅游休闲聚焦。

他指出,单是名牌城就足以成为北马,甚至是泰南及霹雳北部一带居民的好去处。

他说,名牌城就犹如久旱逢甘霖的礼物,让区域内的居民有个接触名牌、购买名牌的好出去。

“这绝对有利旅游业,第二期动工的酒店业也相当合适宜,带动且配合了整体休闲旅游的发展。”

另外,他也表示,随着IKEA的入驻,当地更加能成为一个全新的购物聚焦。

询及屋价的飙升,他则表示这是自然的发展,尤其当附近一带的屋业发展逐一落成时,当地的整体经济链就串连起来。

他强调,最显著的无疑将是旅游业、饮食业等服务业。

峇都加湾最值得投资

未来10至20年,峇都加湾将是最值得投资的地点!

若与槟岛比较,威省发展费用比较便宜,威省市议会主席拿督麦姆娜曾指出,威省市议会徵收住宅发展计划的费用是每平方尺3.75令吉,而槟岛却是每平方尺15令吉。

“在商业发展计划上,威省市议会每平方尺徵收5.25令吉,而槟岛则每平方尺收21令吉。”

另外,她也说,威北的发展计划成本是每平方尺15令吉至150令吉、威中每平方尺是25令吉至185令吉、威南每平方尺是15令吉至75令吉。

这也意味着,属于威南的峇都加湾目前尚算投资潜能极高,成本也相当友善。

目前威省地库尚多,其中威南的工业地为545.7公顷,商业用途地库则为145.39公顷,而住宅用途地段则有1661.68公顷。

文章来源:e南洋

现场拍摄视频(2016年8月)

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