曹观友日前正式推介海墘海滨发展计划（Weld Quay Waterfront Development）征求建议书（RFP），直言项目条件严苛、限制繁多，坦言或会“吓跑”部分发展商，更幽默表示“不如把说明会大门锁起来”，免得有意竞标者未听完简报就打退堂鼓。
他于周日下午在项目说明会暨茶叙活动上指出，红灯角填地总面积约13.25英亩，其中约12.05英亩为州政府土地，其馀1.2英亩属槟州发展机构（PDC）。有关地段坐落于乔治市联合国教科文组织世界遗产区范围内，毗邻姓氏桥等历史地标，因此发展规划必须以文化遗产敏感度与情境式设计为核心，确保现代建设与历史风貌和谐共存。
“建筑高度受限18米，这对发展商来说确实是挑战，但乔治市已有不少在高度限制下成功开发的酒店与项目。”他说。
该地段面向槟岛对岸，交通条件优越，直接衔接敦林苍祐大道，可通往市中心及槟城大桥。未来五条路轻快铁站落成后，将进一步强化区域连通性，车站距离地段仅约200至300公尺，并可透过行人天桥衔接，为项目带来更高的发展潜能。
曹观友强调，该计划不仅是土地转型工程，更是一项结合可持续发展、文化保育与经济成长的战略项目。州政府期望通过规划完善的住宅方案，优化土地价值，同时带动周边社会经济活动，提升整体城市形象。
为保障州政府利益，当局已为有关地段设定保留底价，并鼓励投标者提出具竞争力的报价，或其他形式的回馈与贡献，以提升整体社会价值。
在社会责任方面，他指出，现有约200多户居民将搬迁至新建的Cecil Residency组屋。该项目即将取得入伙准证（CCC），而另一栋位于七条路的住宅楼也预计于5月至6月取得CCC。发展商无需再为安置问题操心，只需偿还PDC兴建相关单位的费用，便可专注于主体发展。
他透露，该区原为垃圾填埋场，历经50多年演变成无规划定居点，州政府希望通过重建，为居民提供更完善及体面的居住环境。
曹观友指出，RFP自今年1月开放以来，已售出4份标书并接获2项查询，标书售价为5000令吉，截止日期为2月26日，提交建议书期限为3月26日。整体发展预计需5至6年完成。
“我们希望这不只是房地产项目，而是一项符合乔治市世遗地位的代表性工程，在尊重历史的前提下，打造具标志性的海滨地标，提升人民生活品质与槟城的全球竞争力。”
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