可负担屋是共同责任 土地建筑基设定夺房屋成本

国家银行总裁拿督诺珊霞说，适当的可负担房屋对人民健康和福祉至关重要，从而确保经济顺利运作，然而许多国家仍在满足这些需求，不论是发展中国家或先进国家。

她说，可负担房屋是共同责任，政府正研究基本设施提供者在降低房屋成本上可扮演的角色。

她接受《马新社》专访时说：“定夺房屋成本的主要原因有3个部分，即土地、建筑和基本设施。”

“目前大家也清楚需要降低成本。针对土地成本，政府和州政府合作以降低成本，至于建筑成本，政府希望通过工业建筑系统（IBS）等技术以减低成本。”

诺珊霞说，更重要的是采取策略提升家庭收入，让人民负担得起房屋。

2007年至2016年，房价增长已超越家庭收入增长。

根据中位数倍数（median multiple approach），如果房屋价格超过家庭年收入的3倍，有关房屋是负担不起的房屋，我国是4.8倍。

她说，让我们以B40低收入群体为例子。他们的月收入中位数为3000令吉，他们只能负担约10万8000令吉的房屋，即他们年收入的3倍。

“目前尚未出售的住宅当中，68%的住宅价格在30万令吉以上，这就是为何我们也需要应对供需不匹配的问题。”

“虽然有可负担房屋的需求，不过发展商建造超出大部分大马人民能力范围的房屋。”

国行最近宣布为可负担房屋基金加额10亿令吉。今年9月1日开始，申请可负担房屋贷款者的每月家庭收入条件，从原本每月2300令吉，提升86%至4360令吉。

此外，有关可负担房屋的售价从15万令吉提高至30万令吉，这些新条例将协助低收入群购买首间房屋。

负责任融资指南十分重要

诺珊霞也强调，负责任的融资指南十分重要。

“这项指南仍符合时宜，因为这项指南的主要目标是确保融资者获得贷款，并从中受益。”

“因此，如果客户要房屋融资，他们在融资期限结束后拥有房屋，银行和融资者需就此决定负责。”

上述指南旨在保护融资者的利益，确保他们根据能力偿还融资，并在融资期结束后拥有有关房屋。

此外，诺珊霞说，国行采取多项措施教育公众了解信贷和财务管理，特别是通过信贷咨询与债务管理机构（AKPK）。

另一方面，她说，为了减轻人民面临的生活成本增加的负担，特别是M40及B40群体，国行关注提升技能、劳动力市场改革和教育系统的重要性。

“培训者和业者需要合作，确保我国毕业生掌握适当技能。”

文章来源：光华网