如果每月家庭收入只有5500令吉或以下，休想在檳島可以買到60萬令吉以上的公寓，或100萬令吉以上的排屋！
根據亨利行國際產業顧問公司的研究報告，以檳島日落洞為例，雙層排屋價格已飆漲到100萬至120萬令吉，和八打靈再也的情況不相上下；公寓則是介于60萬至130萬令吉之間，這個價位更是超越八打靈再也；目前，八打靈再也的公寓也只不過介于40萬令吉至70萬令吉。
威省亨利行產業顧問公司高級估價師傅頓發，今日發佈2017/2018房地產報告時說，若月家庭收入只有5409令吉，在沒任何消費的情況下，也需要存15.4年至18.5年的薪水，才有能力在日落洞買下一間雙層排屋，或9.2年至20年才能擁有一間公寓單位，這已經嚴重超出一般人的負擔能力範圍。
照他計算，只要負擔能力年限是超過10年或以上，就已經嚴重超出一般人的負擔，非常不健康，而據他的看法，健康的負擔能力應該是在5年或以下。
至于威省，無論是雙層排屋或公寓，已擺脫幾年前50%的價格差距，開始向檳島房地產逼近，如北海的雙層排屋已經要價40萬至60萬令吉，公寓則是35萬至50萬，月家庭收入若是5409令吉，至少需6至9年才能擁有自己的房子，但比起檳島，確實較容易實踐很多。
傅頓發說，威省住宅單位的負擔能力年限雖然都超過5年，但勉強是可以應付，尤其是威南新邦安拔，排屋價格也只不過38萬至45萬令吉，5.9年至6.9年就可以完全擁有自己的屋子了。
檳威房地產升溫
大選年再加上升息，檳威房地產的2018年市場觀望情緒升溫，整體正面表現預計會到2019年才有望恢復。
傅頓發週四（22日）發佈2017/2018房地產報告時說，儘管2018年將舉行大選，但他不肯定選后的經濟情況和政治動蕩的時期會維持多久，如果持續到2019年的話，復甦情況會進一步推遲。
他說，檳城房地產市場在2017年的上半年有放緩趨勢，只有7884筆涉及40億的交易，較2016年同期的成交率跌了13.9%，同時也較2016年同期的交易額降了13.5%。
“導致2017年上半年放緩，不僅是等待大選的因素，也包括生活成本的高漲、謹慎情緒及銀行縮緊借貸等。”
他建議投資者在這個時候進場，因當每個人都觀望不動的時候，就有壓價的籌碼，並且選擇也多。
文章来源：中国报
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