業主急於出售 檳水災黑區房產需求降

隨著近期水災摧毀了數百萬令吉的房地產，檳城近山坡及水災黑區附近的房地產需求面臨下滑的跡象。

永利行（Raine & Horne）國際顧問公司董事倪傳鵬在接受英文《星報》訪問時指出，如今購屋者在購買近山坡或水災熱點附近的屋子或高樓住宅時，都會格外謹慎。

“這可能會減緩檳城房地產在接下來12個月的交易，我們甚至可以看到近山坡及水災熱點區的房地產的售價，是低於市場，可見一些業主急於售出他們的產業。”

他說，從長遠來看，如果聯邦政府及州政府及時實施防洪措施，那水災的影響將不會持久。倘若州政府對山坡發展計劃展開嚴格控制，平地上的房地產需求將會提升，繼而這些地區的地產價格也會回升。

自2014年起，檳島內的高樓住宅的轉售價格出現停滯不高，甚至有略有下降的趨熱。

他說，在丹絨武雅，目前的房產銷售價介於72萬令吉至100萬令吉（根據房地產單位的尺寸及地點）；峇都丁宜高樓房產的銷售價介於62萬令吉至82萬令吉，獨立式房產的售價則介於200萬令吉至270萬令吉（根據房地產單位的尺寸及地點）。

他指出，壟尾區的高樓房產售價介於23萬令吉至43萬5000令吉，比南利路的高樓房產售價則介於12萬5000令吉至40萬5000令吉。

馬來西亞房地產商公會檳分會前主席拿督陳福星指出，在一個更穩定的情況出現前，山坡發展計劃的需求量會產生條件反射效應，這並不意外，但隨著時間的推移，他有信心購屋者會恢復對本地發展的信心。

“購屋者在購屋前，會研究並會選擇購買非水災區，而房產交易的任何放緩都會影響屋價。”

山坡發展指南更嚴

馬來西亞房地產商公會檳分會主席拿督杜進良說，他同意最近發生的水災已導致山坡和水災熱點房產需求受挫，這將促使州政府對山坡發展的指南更加嚴格。他指出，檳島土地稀少，不僅使發展商在未來面臨更多挑戰，發展商可能需在山坡處進行房屋發展計劃，但完工後的維修成本會很高。

亨利行（Henry Butcher）威省區高級經理傅頓發指出，這次水災也淹至一些受歡迎的地區，如威省的雙溪南眉、巴當拉浪、柔府、雙溪賴及Alma等。
在這過度時期，這些地區的房產需求將會受到影響。

“但經過一段時間及州政府對水災採取補救措施後，房產的需求及購屋者的購買興趣將會恢復。”

自2014年房產放緩時，Taman Pauh、Taman Sejahtera及Taman Bayu Mutiara的房產價格仍上漲了26至29%、威中的房產價格也上漲了11至33%。

他指出，目前，威北及威中的房產價格是每平方尺50至130令吉，比2014年上漲5至10%。

“威南現在的新房產如雙層排屋的價格是介於40萬令吉至50萬令吉，比2014年上漲5至10%；威北及威中的雙層排屋價格也上漲了5至10%，即價格介於45萬令吉至65萬令吉。”

文章来源：光明日报