在短短2年时间內，马来西亚滯销的房產市值增加了135%，于2017年第一季首次突破百亿令吉「大关」，增至100亿8169万令吉。
由国家產业资讯中心（NAPIC）出版的《滯销產业报告》显示，2015年首季时，大马的滯销建竣住宅单位市值为42亿8000万令吉，並在接下来2年分別增至60亿9000万令吉及100亿8000万令吉。
滯销的住宅单位则从2015年的9840间，增加81%至今年的1万7809间。
柔檳雪隆佔全马69%
柔佛的滯销房產市值冠全马，高达26亿4000万令吉，檳城、雪兰莪及吉隆坡则分別佔了17亿令吉、15亿7000万令吉及10亿7000万令吉，仅这4个州属或直辖区的滯销房產市值，就已近70亿令吉，佔了全马的69%。
檳城研究院吉隆坡分院院长王建民接受《东方日报》访问时分析，滯销单位高涨的原因，是因为发展商专注于发展超过50万令吉的房產，及银行缩紧贷款申请。
他说，约70%的滯销单位价值是由超过50万令吉的高价屋组成，当中25.8%是介于50万零1令吉至100万令吉，45.4%则来自超过100万令吉的单位。
部分转推可负担屋
他表示，滯销高价屋佔总额的比例也不断攀升，从2015年的62%，提高至2016年的66.9%，今年则涨至71.2%。
「这不让人吃惊，因为比起出售可负担及低价的房屋，发展商出售高价屋可获得更高回酬。不过隨著这种价格的屋子供过于求，国家银行缩紧房贷，这类高价屋也受到最大衝击。」
他认为，解决方案是发展商必须专注在兴建市价低于50万令吉，即人民负担得起的屋子。国家银行也应检討批准房贷的措施。
「政府及发展商应构思更多创意的方法，推出租屋计划或先租后买计划。」
他欣慰，已有跡象显示房地產商开始减少推介高价屋，一些发展商也宣布会重新专注在价格低于50万令吉的屋子。
「希望发展商做出的这些调整，能帮助减少高价屋滯销的状况。至于专注在可负担房屋的方案是否会成功，就看购屋者是否较易申请到房贷。」
逾50万高价屋增至40%
檳城研究院吉隆坡分院院长王建民分析，推介的逾50万令吉高价屋近年来大增，从2015年的21.6%增至2017年的40.1%。因此，高价房屋出现滯销一点都不令人意外。
数据显示，大马在2015年第1季（此文的年份皆为第一季的数据）推介的逾100万令吉房產有4630间，于2017年增至8300间；同期推介的50万零1令吉至100万令吉的单位，则从6474间增至2万80间。
若从巴仙率计算，超过百万令吉房產的推介比例，从2015年的9%增至2017年的11.7%；同期的50万零1令吉至100万令吉房產，则从12.6%增至28.4%。
忧出现房屋泡沫
王氏说，隨著滯销房產大增，有人认为大马將出现房屋泡沫。他认为，若要探討是否出现泡沫，可从推介的房屋类型、滯销单位的数量及市价做出分析。
他指出，大马在2017年推介了7万759个单位，当中有1万7809（25.2%）滯销。滯销单位比例是从2015年的18.8%增至2017年的25.2%。不过，他不確定此数据是否由早前的年份累积下来的。
「令人吃惊的是，价格低于5万令吉的屋子在2017年拥有最高的滯销率，即38.8%。那些价格介于10万至25万令吉屋子的滯销率，却比去年来得高。」
反之，价格介于25万零1令吉至100万令吉屋子滯销率，则比去年来得低。
「需要更多分析及查看更长期的趋势，才能了解这现象的原因。不过数据显示，购屋者在申请贷款面对的挑战，是造成滯销率增加的重要因素。」
文章来源：东方网
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