产业发展商警告，随着政府最近对某些进口钢材征收3年的保护税，屋价可能会上涨。
大马房地产发展商会（REHDA）主席Datuk Seri FD Iskandar Mohamed Mansor指出，如果保护税导致钢材价格上涨，他们别无选择，只能将额外的成本转嫁予购屋者。
他昨日在该会2016年下半年产业调查和2017年上半年展望汇报会上说，虽然征收保护税是为了保护本地钢铁领域，但此举对产业领域不利。
政府上周宣布保护措施，自4月14日开始，进口的钢筋将征收13.42%保护税，钢盘条和螺纹钢的税率则是13.9%。
但是，一年后钢筋的税率会降至12.27%，两年后跌至11.1%。而钢盘条和螺纹钢的税率一年后跌至12.9%，最终降至11.9%。
FD Iskandar表示，保护税导致原料成本大幅增加。
“我们过去为小型钢条支付每吨约1700令吉，现在每吨价格从2300至超过2500令吉。”
他指出，过去柔佛的钢条平均价格是每吨1712令吉、雪兰莪与吉隆坡1847令吉，以及槟城1729令吉。然而，现在承包商得支付每吨2570令吉。
“这肯定会增加建筑费用，且建筑是一个项目发展总值的主要成本。”
除了钢材价格上涨之外，他说，一袋洋灰的价格增至每公斤18.40令吉，相比之前雪州和槟城的17.30令吉，而用于混凝土的河砂也涨价。
根据REHDA的2016年下半年产业调查，发展商已表示，材料和劳动成本依然是影响现金流量的主要成本因素，尤其是某些钢材价格因保护税而上涨。
同时，29%的受访者说，由于材料、劳动力和合规成本提高，导致经商成本上升，是提供可负担房屋的主要挑战。
除了原材料成本走高外，FD Iskandar说，承包商和发展商也面对更高的劳动力成本。他指出，劳动成本指数从一年前的111.1升至2016年12月的117.4。
“如果成本持续上涨，发展商很难降低（产业）价格。显然，发展商的赚幅正在被压缩。”
FD Iskandar还敦促购屋者在选择房屋首要地点时得更现实。
“想要在吉隆坡市中心拥有一间不到50万令吉的房子不太现实。这就是为什么我们也促媒体、大马购屋者协会和政府协助教育买家。”
该会在4月14至16日举行的2016年马来西亚产业展（MAPEX）期间进行的首次购屋者调查显示，吉隆坡市中心是购屋者的首选地点，其次是八打灵再也-白沙罗、蕉赖和孟沙、蒲种和莎阿南，以及赛城。
FD Iskandar还强调，可达性（accessibility）的考量盖过其他家庭设施和设备。
“受访者表示，轻快铁（LRT）或捷运（MRT）（44%）及与交通枢纽的距离（30%）是购屋的重要考量因素。”
“这就是为什么我们呼吁政府拨出40至50%靠近交通枢纽的地来建造可负担房屋，因为要入住这类房屋的人是最需要使用公共交通工具。”
“在吉隆坡，我们有电动火车（KTM）、轻快铁、捷运和单轨火车（Monorail）。但是，如果继续以最高价格出售这附近的土地，（发展商）就不能建造可负担房屋。建设交通枢纽很好，但我们必须确定正确的目标市场。”
同时，REHDA再次呼吁政府检讨产业降温措施，以推动产业销售。
FD Iskandar补充，根据REHDA会员的反馈，贷款拒绝继续对潜在买家构成问题。
文章来源：TheEdgeMarkets.com
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