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峇都加湾名牌城Design Village即将在11月23日正式开幕
先有名牌城，再来酒店业，耗资超过10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程倒数展开，矢言再度推高槟城峇都加湾发展走势！届时，除了将为该区带来首个酒店业计划外，更有望带动该区旅业，商机无可限量。
随着北马首间汇集一众名牌时尚产品的优惠名牌城（Premier Shopping Outlet）将在11月正式开幕，由PE Land耗资10亿令吉打造的Penang Design Village第二期工程也将在2017年动工
值得一提的是，第二期工程除了将带来更多的就业机会外，当局也不排除让其他投资者入驻，齐齐开拓先机。
名牌城11月开张
PE Land集团总经理林应翰指出，占地24英亩的优惠名牌城目前已经完工达95%，预计有望在今年11月开张。
他受访时指出，第二期的酒店工程已紧锣密鼓进行，其中，这个集合四星级酒店以及服务式公寓的第二期发展计划，可提供约350间酒店房间，而服务式公寓则提供150至200间单位，每单位约2至3房间。
有意寻找合作伙伴
他也表示， PE Land有意寻找合作伙伴落实第二期发展计划，不排除自己全权打造第二期计划外，也可能交由其他投资者加盟。“我们在探讨着寻找合作伙伴的可能，又或者我们自己打造。”
这也意味着，有意进军酒店业者或可借此探寻商机，开拓业务版图。堪称为峇都加湾最快落实且规模最大的综合性计划Penang Design Village总占地约60英亩，其中24英亩为6534万标得40亩地PE Land发展峇都加湾。
PE Land是PanSarawak集团旗下PE控股的地产发展臂膀；在古晋成功租出The Spring购物中心店面，缴足资本370万令吉。
该公司是在2013年，以6534万令吉向槟州发展机构标得该40英亩地段（99年地契）。
此次的计划将是采取拥有、建设及营运所有的设施的方式，至于总顾问公司则是Savills（前身为 CB Richard Ellis)担任。被誉为北马区的经济催化剂的Penang Design Village，是州政府在峇都加湾一系列发展计划中的一环，旨在让峇都加湾成为一个具崭新吸引力的优质工作、生活、学习、购物及玩乐的地区。
提供就业 刺激经济
林应翰指出，一旦Penang Design Village综合发展计划落实，能直接为当地带来更多的就业机会。不仅如此，由于峇都加湾将会是槟城另一个卫星城镇，就此，随着广场、酒店，以及未来落实在即的商场和公寓计划，这将协助当地打造成一个，集合衣食住行一应俱全的聚焦热点。
他也说，明年动工的第二期工程预计在36个月内竣工，放眼2020年营业。
投资名牌城 待经济回扬
经济不景气，马币贬值，那现在的名牌城还能生存？针对这点林应翰有自己的哲学。
他指出，经济走势向来都是有高有低，因此任何有远见的投资商均会在趁低入驻投资，以便为新一轮经济高涨时做准备。
尽管名牌城是最先在峇都加湾营业的大型计划，但该区已有不少州政府的可负担房屋计划、Aspen、绿盛世（Eco World）等大型屋业发展计划。
同时，不少大专学院也将在2018年开始投入运作，加上着名的IKEA家具商进军，做为购物聚焦的优惠名牌城将是合时宜的。
优质高档产品 更具发展潜能
负责广场零售事务的Savills（大马）集团董事经理史龙展接受本报访问时指出，尽管市场目前看似低迷，但优质高档产品仍旧是未来的购物指标！
Savills调查发现，未来的消费群体仍是以产品优质为主要考量。
“因此，高档产品在未来还是有生存空间，甚至比中廉价产品更具发展潜能。”
另外，史龙展也说，尽管过去2年对购物商场及零售业说是低迷期，但随着美国的就业数据复苏，美国人开始消费将带动全球消费。
他说，以槟州即将达到600万游客人次的数据，每天400次航班的优势，如果未来倍增至1200万人次游客，
料将带动优惠名牌城，同时也将槟城打造成世界闻名的名牌中心。
料每月50万人次到访
广场总经理郑爱玲表示, 目前优惠名牌购物广场的前景相当看涨，这是因为该广场除了主打北马4州550万人口外，更会着重在前来槟城旅游的每年570万国内外游客身上。
不仅如此，由于槟城的购物市场仍有发展空间，所以未来的发展空间仍相当大。
她也说，著名发展商如Aspen、绿盛世（Eco World）在峇都加湾大展拳脚、IKEA入驻、主题公园、国际高尔夫球场，以及多所医院和学院的设立，峇都加湾未来10年的发展肯定惊人。
“我们就预计一开始营业的初期，每月将有约50万人次到访。”
北马居民休闲好去处
本地著名估价师倪川鹏指出，随着Penang Design Village第一期即将投入运作，而第二期也将开始动工，这里势必成为北马区域另一旅游休闲聚焦。
他指出，单是名牌城就足以成为北马，甚至是泰南及霹雳北部一带居民的好去处。
他说，名牌城就犹如久旱逢甘霖的礼物，让区域内的居民有个接触名牌、购买名牌的好出去。
“这绝对有利旅游业，第二期动工的酒店业也相当合适宜，带动且配合了整体休闲旅游的发展。”
另外，他也表示，随着IKEA的入驻，当地更加能成为一个全新的购物聚焦。
询及屋价的飙升，他则表示这是自然的发展，尤其当附近一带的屋业发展逐一落成时，当地的整体经济链就串连起来。
他强调，最显著的无疑将是旅游业、饮食业等服务业。
峇都加湾最值得投资
未来10至20年，峇都加湾将是最值得投资的地点！
若与槟岛比较，威省发展费用比较便宜，威省市议会主席拿督麦姆娜曾指出，威省市议会徵收住宅发展计划的费用是每平方尺3.75令吉，而槟岛却是每平方尺15令吉。
“在商业发展计划上，威省市议会每平方尺徵收5.25令吉，而槟岛则每平方尺收21令吉。”
另外，她也说，威北的发展计划成本是每平方尺15令吉至150令吉、威中每平方尺是25令吉至185令吉、威南每平方尺是15令吉至75令吉。
这也意味着，属于威南的峇都加湾目前尚算投资潜能极高，成本也相当友善。
目前威省地库尚多，其中威南的工业地为545.7公顷，商业用途地库则为145.39公顷，而住宅用途地段则有1661.68公顷。
文章来源：e南洋
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