廉价及中廉价屋 豁免消费税

《2014年消费税》第20条文（获得豁免消费税）阐明，提供服务予拥有分层地契的廉价及中廉价屋主的共管及管理机构可豁免消费税，屋主在缴付管理费及储备金时可享豁免消费税。

黄伟益：管理及维修服务除外

槟 州首长林冠英于日前指，中央政府于明年4月1日落实消费税，槟州预计将有23万5932高楼的管理费会被征收6%消费税，而其中60%的廉价及中廉价屋也 必须缴付消费税。专研究分层建筑物管理及消费税的丹绒区国会议员黄伟益受访时说，廉价及中廉价屋屋主可在上述条文下，在管理费及储备金豁免缴消费税，但在 其他管理及维修的服务项目，依然要缴消费税。

“以五条路珍珠大厦为例，该处有582个单位，每个月管理机构所收到的费用超过4万3000令吉，每年收到的管理费超过50万令吉。然而，由于该大厦是属中廉价屋，所以可获得豁免缴付消费税，否则居住在该大厦内的居民在明年4月1日开始，必须缴付更高的管理费。”

不包括商业单位

无论如何，他强调，豁免缴付消费税的对象不包括附属在廉价及中廉价屋的商业单位。一旦这些商业单位每年所缴付的费用是超过50万令吉，就必须自行承担消费税，而不是与廉价及中廉价组屋住户共同承担。

免税及消费税范畴之外  无法申请退税

由于廉价及中廉价屋已豁免消费税，所以无法申请退还任何已经缴付给其他服务项目的消费税。

黄 伟益说，在消费税底下有4种税项：标准税率（Standard-rated）、零税率（Zero-rated）、免税（Exemted）及消费税范畴之外 （Out of Scope）。他说，在上述税项，免税及消费税范畴之外是无法申请退税。“廉价及中廉价屋已经获得豁免消费税，所以共管或管理机构在缴付任何消费税给各个 单位之后，是无法申请退税。”

信息来源: 光华电子新闻