槟城总值113亿产业项目暂搁置

bpoprime涉及槟城发展机构(PDC)和新加坡淡马锡控股(Temasek Holdings)、总值113亿令吉的首要商业处理外包中心(BPO Prime)及槟城国际科技园(PITP)项目,因当前产业市场情况而遭展延。

这项位于槟城峇央峇鲁(Bayan Baru)、发展总值(GDV)13亿令吉的BPO Prime项目,原本预计在2019年完工。

然而,随着此项目遭无限期展延,也无意中推迟PITP项目动工,PITP项目原定于在BPO Prime项目完工后展开。

2014年5月23日,槟城投资臂膀—PDC与淡马锡控股及经济发展创新局(EDIS)签署一项谅解备忘录(MoU)。此谅解备忘录也促进成立一家联营公司,PDC持股51%,其余股项则由投资者所持有,包括淡马锡控股。

EDIS将为这家联营公司提供项目管理服务,而联营公司仍在成立当中。

槟州政府在2014年曾表示,PITP和BPO Prime将在未来5至10年内完成。

“BPO Prime作为槟州政府欲成为未来31个BPO中心之一,所作出的部分努力。”

2015年7月31日,PDC与淡马锡控股及EDIS签署一项价值13亿令吉的联营协议,拟在一幅面积2.8公顷的地皮发展BPO Prime项目,PDC目前就座落于峇央峇鲁的这幅地段。

投资槟城(investPenang)表示,这项BPO Prime项目是一项综合及多功能发展项目,在葱绿的城市环境中提供高素质的BPO空间,此项目涵盖两栋大楼,各别楼高29和25层。

EDIS高级发展主管Eng Gim Hwee指出,无论是在迎合BPO租户和优质住宅发展项目买家的需求,BPO Prime“极容易受到市况所影响”。

他在接受《The Edge》财经日报的电邮访问时表示:“以大马目前的产业市况来看,我们正在监测情况,以决定下一步该采取何种举动。”

他披露,EDIS涉及BPO的两个关键领域,第一个是推动全球投资策略,将海外投资者引进槟城。

“EDIS正与投资槟城合作,以吸引海外投资者来槟城,并帮助他们设立业务。这个全球投资促进策略正在进行中,但由于此项目在2016年才展开,因此,评断(投资)的结果未免过早。”

根据EDIS网页,它是一家私有的国际经济发展公司,与政府及投资者合作,借助新加坡的发展经验来帮助其他国家获益。

在BPO Prime的发展中,EDIS涉及BPO Prime项目的设计与开发工作,将按照“生活工作宜娱乐”(live-work-play)作为此综合住宅和商业发展的概念。

“这些努力旨在推介A级办公室和一个优质的住宅发展,藉此吸引跨国企业在槟城设立业务。

“我们正在监测这些领域的市况,我们未能针对供需情况,以及此项目的下一步计划作出评论。”

他是在被询及槟城产业需求情况时,发表上述言论。

EDIS也表示,BPO Prime目前处于设计阶段,因此,该项目仍无法享有投资回酬。

至于占地83.4公顷地段的PITP项目,Eng披露,这个项目只有在BPO Prime竣工后才能动工。PITP的项目涵盖两个先进科技园、住宅和商用单位、一家医疗中心,以及一个绿肺。

与此同时,投资槟城总经理吕丽莲表示,淡马锡控股和EDIS仍未制定BPO Prime的建设期限。

“基于当前的市况,他们正在检视此项目的设计。这个(商业)模式是住宅单位供出售,而商用单位则供出租,理应涵盖一个‘生活工作宜娱乐’(work-play and live)的概念,那些在BPO工作的人们可住在那里。因此,这是一个全包配套,综合一体。”

她在接受《The Edge》财经日报的访问时透露:“我认为,他们已请估价师再次为产业市场作评估,特别是槟城及大马其他地区的住宅产业市场。”

吕丽莲表示,州政府正着重将峇六拜(Bayan Lepas)打造成一个拥有多媒体超级走廊(MSC)地位建筑物的BPO区域,像是One Precinct, SunTech 和 Mayang Mall。

“槟城依然是一个极具吸引力的BPO站点,投资者欲进驻二线城市(一线城市为赛城和吉隆坡),因为二线城市较为廉宜和小型。

“我们从不依赖单一的解决方案。我们总是有多个解决方案。我们把它留给EDIS,让他们能检视市场情况。大家都保持谨慎,让他们做分析,我们之后再作决定。”

“从我们的角度来看,我们可为投资者找到另一个选项。这只是BPO元素的其中之一。”

据报道称,槟州首长林冠英在2015年曾表示,槟州旨在进驻全球共享服务及外包(SSO)领域,该领域投资额在2013年已翻倍至128亿令吉。

“单是槟城,拥有MSC地位的SSO公司在2009至2014年期间的合共投资额高达41亿令吉。”

全球科技研究机构Technavio-Infiniti Research Ltd预计,全球共享服务2020年的市占率将以逾14%的复合年增长率步伐增长。

共享服务领域为区域及全球市场的当地人提供逾8000个高收入就业机会,这项数据预料在2015至2018年间增加60%。

与淡马锡控股的合作标识着与PDC的首次合作。根据其网站,截至2016年3月31日止,淡马锡的净资产组合价值为2420亿新元。

原文请阅读:TheEdgeMarkets.com.my

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