建材涨价 外劳短缺 难获房贷 产业界局限多挑战大

file-pic1国家银行收紧房贷、建筑材料上涨、外劳短缺,以及早前公布的外国人买房最低100万令吉门槛的限制和影响,迫使国内房地产业界在今年面对种种局限。

随着政府限制外国人购买本地房地产最低门槛调高到100万令吉的措施后,槟州和雪兰莪州政府也相继推出更严厉的购买房产措施;在槟城方面,购买豪华公寓单位最低限额上调至100万令吉,有地房产则200万令吉,这使到房地产界和业主在寻找买家时受到极大的局限。

建筑材料成本不断上涨,外劳严重短缺,以及面对朝令夕改的外劳政策,都让房地产界无所适从。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时指出,目前产业界面对的最大挑战是国家银行收紧房屋贷款,导致许多人无法取得银行贷款,尤其是低收入群体。

他表示,建筑材料价格不断飙涨,加重了成本,导致屋价调涨;此外,外劳短缺、外劳政策朝令夕改,也令业界无所适从。

外国人购房措施严格

他说,近期中央政府制定外国人在我国购房地产的最低价格100万令吉的政策,使到产业界面对很大的局限。而槟州政府也陆续推出更严格的措施,即购买豪华公寓最低限额上调至100万令吉或以上,有地房产则200万令吉或以上。

购屋者态度谨慎   槟房市业绩去年跌30%

在总结2017年房地产领域的整体表现时,杜进良说,与2016年同比,槟城房产业绩下降了30%,市场相当平淡。

他表示,购屋者皆抱着谨慎态度。

他说,价格50万至85万令吉、地点适中的房产仍然取得很好的表现,而可负担房屋,目前则出现供过于求的状况。

谈到2018年的展望时,杜进良希望下半年可以看到产业发展有正面的好转。

他表示,第14届全国大选前后的不明确变数,以及令吉币值的波动,也使到房地产市场的活动持续低迷。

他强调,国家银行仍发挥重要的作用,其关键在于是否放宽房屋贷款准则,各方期盼国行颁布各项有利市场的政策。

大型项目推动经济

“我们需要大型的发展项目来推动槟城的经济发展,特别是槟州政府的两个基本设施项目以及私人领域的发展计划,如The Light City、PICC、Aspen Vision City等,给投资者注入信心。”

文章来源:e南洋

 

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