滯销房產市值百亿 槟州排第二

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在短短2年时间內,马来西亚滯销的房產市值增加了135%,于2017年第一季首次突破百亿令吉「大关」,增至100亿8169万令吉。

由国家產业资讯中心(NAPIC)出版的《滯销產业报告》显示,2015年首季时,大马的滯销建竣住宅单位市值为42亿8000万令吉,並在接下来2年分別增至60亿9000万令吉及100亿8000万令吉。

滯销的住宅单位则从2015年的9840间,增加81%至今年的1万7809间。

柔檳雪隆佔全马69%

柔佛的滯销房產市值冠全马,高达26亿4000万令吉,檳城、雪兰莪及吉隆坡则分別佔了17亿令吉、15亿7000万令吉及10亿7000万令吉,仅这4个州属或直辖区的滯销房產市值,就已近70亿令吉,佔了全马的69%。

檳城研究院吉隆坡分院院长王建民接受《东方日报》访问时分析,滯销单位高涨的原因,是因为发展商专注于发展超过50万令吉的房產,及银行缩紧贷款申请。

他说,约70%的滯销单位价值是由超过50万令吉的高价屋组成,当中25.8%是介于50万零1令吉至100万令吉,45.4%则来自超过100万令吉的单位。

部分转推可负担屋

他表示,滯销高价屋佔总额的比例也不断攀升,从2015年的62%,提高至2016年的66.9%,今年则涨至71.2%。

「这不让人吃惊,因为比起出售可负担及低价的房屋,发展商出售高价屋可获得更高回酬。不过隨著这种价格的屋子供过于求,国家银行缩紧房贷,这类高价屋也受到最大衝击。」

他认为,解决方案是发展商必须专注在兴建市价低于50万令吉,即人民负担得起的屋子。国家银行也应检討批准房贷的措施。

「政府及发展商应构思更多创意的方法,推出租屋计划或先租后买计划。」

他欣慰,已有跡象显示房地產商开始减少推介高价屋,一些发展商也宣布会重新专注在价格低于50万令吉的屋子。

「希望发展商做出的这些调整,能帮助减少高价屋滯销的状况。至于专注在可负担房屋的方案是否会成功,就看购屋者是否较易申请到房贷。」

逾50万高价屋增至40%

檳城研究院吉隆坡分院院长王建民分析,推介的逾50万令吉高价屋近年来大增,从2015年的21.6%增至2017年的40.1%。因此,高价房屋出现滯销一点都不令人意外。

数据显示,大马在2015年第1季(此文的年份皆为第一季的数据)推介的逾100万令吉房產有4630间,于2017年增至8300间;同期推介的50万零1令吉至100万令吉的单位,则从6474间增至2万80间。

若从巴仙率计算,超过百万令吉房產的推介比例,从2015年的9%增至2017年的11.7%;同期的50万零1令吉至100万令吉房產,则从12.6%增至28.4%。

忧出现房屋泡沫

王氏说,隨著滯销房產大增,有人认为大马將出现房屋泡沫。他认为,若要探討是否出现泡沫,可从推介的房屋类型、滯销单位的数量及市价做出分析。

他指出,大马在2017年推介了7万759个单位,当中有1万7809(25.2%)滯销。滯销单位比例是从2015年的18.8%增至2017年的25.2%。不过,他不確定此数据是否由早前的年份累积下来的。

「令人吃惊的是,价格低于5万令吉的屋子在2017年拥有最高的滯销率,即38.8%。那些价格介于10万至25万令吉屋子的滯销率,却比去年来得高。」

反之,价格介于25万零1令吉至100万令吉屋子滯销率,则比去年来得低。

「需要更多分析及查看更长期的趋势,才能了解这现象的原因。不过数据显示,购屋者在申请贷款面对的挑战,是造成滯销率增加的重要因素。」

文章来源:东方网

 

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