發展商獲EOT准遲交屋 購屋者可作出法律追討賠償吗?

eot-house發展商若獲政府批准申請到EOT(Extension of Time)一紙通令,購屋者可從何作出法律追討賠償?

從法律層面探討,發展商要向政府申請EOT延遲交屋並不容易,務必咨詢房屋工程及法律顧問的專業意見,包括各方面調查報告及齊全文件的有力支持,還有充分理由,才有可能獲批申請。

這意味著,一旦發展商獲得政府批准的EOT一紙通令下,即使延遲交屋不屬違約或違法,並可豁免賠償,購屋者亦無法對擁有EOT的發展商採取法律追究及要求賠償。

可依據買賣條約索賠

不過,購屋者尚可通過法律途徑,挑戰批准EOT給發展商的時任部長或政府代表。一旦上訴得直,購屋者可根據買賣條約,向政府索償。

執業律師黃啟斌針對馬來西亞購屋者協會指城市和諧、房屋及地方政府部前任部長拿督阿都拉曼達蘭曾批准一些房屋發展商申請EOT延遲交屋申請,結果逾百名購屋者受影響不獲賠償事宜,今日接受《中國報》電訪時,提供民眾法律意見參考。

他說,法律上,發展商獲得政府批准EOT,延長交屋給購屋者不算違法或違約,因此不需負上賠償責任;但后者可要求政府公開文件或解釋批准發展商EOT的理由,或是透過法律途徑,要求司法檢討,重檢相關EOT批准人是基于什么原因作出批准?

他強調,若司法檢討發現涉及批准EOT的政府代表在未有全面考量、遺漏或失誤情況下,作出不適當決定及批准,法庭裁決勝訴的話,購屋者可依據房屋買賣條約內容,向政府索取合理的賠償。

律師:申請EOT嚴格繁雜

黃啟斌律師指出,發展商向政府申請EOT並不簡單,也不容易獲批,因當中涉及很多複雜及專業技術程序,申請條件亦非常嚴格。

他說,發展商需咨詢房屋工程師、圖測師及法律顧問專業意見,若專業意見回饋是符合條件或具備充足理由可行申請,發展商得準備齊全及有力的文件支持,提呈給相關政府部門。

他講述,發展商可基于天氣、經濟不景氣裁員、天災等各種無法預計的突發或特殊因素申請EOT,但必須有涉及相關因素及專業單位的調查報告作為證明,並且要擬定宣誓書,作出合理解釋。

他也說,現任部長或政府代表都不能撤銷前任部長的批准。

他續說,部長或政府代表在全面審視及考量后,才決定是否批准。一旦批准就不能被撤銷,但購屋者可以起訴批准EOT的前部長或政府代表,一旦勝訴,即由政府作出賠償。

符績理:地基有問題
建築商可要求申請

馬來西亞建築商公會會長符績理說,如果面對地基問題,以致影響興建工程進度,被迫延期完工,甚至暫停工程,建築商可要求發展商向政府申請EOT延遲交屋。

“又或者發展商本身面對各種無法預計的特殊情況,如銀行貸款遲批或暫緩,賣出單位未收到錢等,導致資金不足或周轉不靈問題時,也可申請EOT。”

他受訪時說,建築商向發展商要求延長工程期限,需說明原因,再由發展商安排專人深入考察,要是涉及天氣影響工程,發展商需向氣象局要求氣候狀況記錄報告,申請不易。

“但若建築商發現問題不向發展商報告,萬一無法如期竣工,建築商要賠償發展商,而發展商同樣要賠償給購屋者,同樣的,若問題出自發展商,發展商本身也可向政府申請EOT。”

詢及國內建築商是否面對人手短缺,尤其外勞嚴缺問題,導致延緩工程,符績理回答確實面對此問題,當務之急,一些承包商被迫聘請非法外勞趕工。

他說,去年經濟不景氣,一些發展商因拖欠建築商費用,展延工程或停工。

全面考量兩造利益
房政部長:不隨便批

城市和諧、房屋及地方政府部前任部長拿督阿都拉曼達蘭說,他絕對有全面考量到購屋者和發展商之間利益,而且不是“來者不拒”地就批准EOT給發展商的。

他在接受《中國報》訪問時強調,只有那些能夠提出足夠原由,說服政府的發展商能獲得批准,並不是發展商申請EOT,政府就一定會批准。

“必須各方面條件俱足,發展商解釋問題很透徹,理由很合理才可以。”

 

原文请阅读:中国报

 

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