檳州地產欣欣向榮

penang-property檳城州政府2014年公佈可負擔房屋指南,在該項指南之下,發展商獲准在一英畝的土地上,興建總面積12萬2千方呎的可負擔房屋。

“Tri-Pinnacle”可負擔
7萬2千500令吉

一些發展商已計劃興建可負擔房屋,第一次購屋者可以向Aspen集團登記,該集團旗下的4億9千900萬令吉“Tri-Pinnacle”計劃,預料將興建859個、每單位面積800方呎的房屋,價格從29萬9千令吉起,中低價每單位7萬2千500令吉。

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另外,Ideal產業集團則在丹絨道光興建耗資8億令吉的“I-Santorini”產業計劃,同時,也將在峇六拜興建I-Condo@One Foresta,這兩項計劃的發展總值達18億令吉,興建4千515個單位的可負擔房屋,面積介於850至900方呎,售價在30萬至40萬令吉之間,供首次購屋者申請。

休閒產業方面,一些酒店在2015首半年開張營業,這些酒店包括怡保花園(IGB,1597,主板產業組)的4星級酒店St Giles Wembley、3星級的檳城Cititel Express、G Hotel Kelawei、重新啟用的Hotel Neo+(前為大洲酒店)、檳城U酒店(之前峇六拜廉價U酒店),總共1千181間客房。

Shorefront每方呎高達2100令吉

此外,楊忠禮集團也進軍檳城產業市場,該集團的低密度利基產業計劃Shorefront,價值3億3千萬令吉,在3棟產業大廈興建115個單位的高檔產業,正式推出之前已悉數售出,首兩棟的產業在2015年2月出售,最後的45個單位則在5月中賣完。

這些豪華產業單位,每層樓只是兩間,個別單位有本身的私用電梯,建築面積在1千440至3千400方呎之間,以每方呎1千300至2千100令吉出售,為檳城高檔產業市場設定新的價格指標。

在推出該產業計劃之前,吸引了大約2千500人登記,上述計劃的目標買家為富裕的個人投資者、在海外工作的檳城人,以及探討在檳城購買豪華產業的外國人。

另一方面,東方(E&O,3417,主板產業組)在2015年推出“18 East at Andaman”產業,這是斯里丹絨檳榔第一期的最後一棟產業大廈,該產業計劃面向安達曼海,獻售210個一至三房的公寓,面積介於877至2千824方呎,還有4間閣樓單位,面積介於4千202至4千813方呎,每方呎平均售價約1千500令吉。

這項產業的買家可享用4.5英畝的水上公園設施,度假村的俱樂部,以及大堂服務台的設備。

與此同時,馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)也在2015年4月推出該集團的休閒產業計劃“Ferringhi Residence 2”,這項計劃興建10層樓的共管公寓,共有124個單位;另一棟32層的大廈則興建478個單位,以及一棟4層樓的低密度產業大廈;共管公寓的面積介於1千197至1千534方呎,4層樓的公寓單位面積在1千438至2千876方呎之間,每方呎售價850令吉。

新推產業計劃附多項設備

在產業市場,近期推出的產業計劃,普遍附有廚房內壁櫥、冷空調、燈管、烤箱等設備。另外,儘管市場走勢放緩,在檳城轉手市場,11間面積較大的共管公寓,已於2015上半年成功轉手,這些單位的面積在3千500至6千方呎之間,作為比較,2014年同期則有18個單位易手。

另一方面,位於丹絨武雅、浮羅池滑已經完工的較舊產業計劃,以每方呎415至520令吉成交,至於比較新的發展計劃則以每方呎520至900令吉轉手;同樣的,位於Gurney Paragon、斯里丹絨檳榔面積較小的單位,則以每方呎830至1千330令吉轉售。

租金依然偏高

雖然是租戶的市場,加上新的共管公寓計劃建成,單位供應不斷增加,可是,租金依然偏高,較新的單位租金介於8千至1萬6千令吉,比較舊的共管公寓,租金要價介於4千至8千令吉,之前則在4千500至8千令吉之間。

在辦公樓市場,檳島現有辦公空間(10層樓或更高)的供應保持在2014下半年的559萬方呎,州首府喬治市首要辦公樓的平均出租率介於92.5%。

Gurney Paragon出租率100%

在現階段,比較舊的大廈租金要價每方呎2令吉80仙至3令吉之間,比2014下半年的2令吉70仙稍高,Gurney Paragon享有100%的出租率,最新的月租每方呎在3令吉50仙之間。

此外,Suntech與怡保置地大廈的平均出租率介於97%,這兩棟是比較新的商業大樓,兩棟大廈的租金介於每方呎2令吉60仙至3令吉30仙之間。

除此之外,檳島量身訂造購物商場空間供應保持在2014下半年的669萬方呎,2015首半年並沒有新的量身訂造購物商場完工。

在威省的峇都加灣,PE Land的設計村展銷中心(之前名為檳城Designer Village),預期可於2016年聖誕節開張,這間單層商場擁有150間商店,發展成本3億令吉,可出租面積大約40萬方呎。

另一方面,位於檳島丹絨道光的3層樓“City Mall”正在興建中,由Ivory集團以8千500萬令吉出售,可出租面積30萬方呎,還有兩棟共管公寓,名為“City Residences”。

在威省,大馬第一產業投資信託於2015年4月15日簽署協議,以2億5千萬令吉收購“麥汀霸級市場”,這一3層樓的大廈佔地12.83英畝,已介於最後階段的建築工程,擁有大約53萬6千500方呎的可出租面積,準備出租給麥汀霸級市場為期30年,每5年調高租金10%,首5年的收入回酬在6.5%之間。

此外,檳島首要購物商場的出租率在80%與97.5%之間,二級購物商場的出租率介於70%與90%。在首要購物商場,底層租金每方呎介於13至35令吉,視商場所在位置與規模而定。

信息来源: 星洲网

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