發展商公會:打擊屋業發展‧“小地方找不到買者”

640x409.2016.01.29.b129f01政府將規定所有30萬令吉以下的房屋計劃,只限於首次購屋者;多州發展商公會認為這將打擊屋業發展,使發展商無法找到購買者,但購屋者協會歡迎此措施。

業者認為,在大城市如吉隆坡、檳城和新山等,一般屋價超過30萬令吉,實行這項措施可說合理,但霹靂、吉打、彭亨等地,難與和巴生河流域相提並論。

馬來西亞房地產發展商會(REHDA)主席拿督斯里依斯甘達說,雖然這是提昇房屋素質的推動力,但商會需瞭解政策的細節。

一些屋業發展商則對政府的宣佈感到突然,因為條例並沒有說明是指政府抑或私人發展的房屋計劃,房屋類型是指公寓還是有地產業?

霹靂
邱文傳:屋子賣不出發展商陷困

霹靂州發展商公會主席邱文傳表示,霹靂州內的房屋發展計劃,多為30萬令吉以下,政府限制這類房屋只限首購族購買,將使發展商無法找到購買者,結果無法賣出屋子,甚至會結束營業。

他說,許多年輕人薪金不高,往往與父母聯名,或夫妻聯名才能購買房屋,限制30萬令吉以下房屋只能賣給他們,將使發展商無法售出房屋。

“這也使到發展商無法展開這類房屋計劃,或使這些房屋囤積下來,屋業市場停頓,連帶影響建築商、供應商等全面臨困境,經濟市場陷困。”

他表示,如果政府限制中價屋或廉價屋只限首購族購買,還說得過去,限定30萬令吉房屋只能賣給首購族,並不合理。

柔佛
張潤安:助抑制房產壟斷現象

受訪的柔佛州屋業發展商認為這項條例尚無明確的細節或詳情,唯相信受影響的主要是可負擔房屋。

和麗園有限公司董事經理拿督張潤安認為,這項政策有助於抑制房產壟斷的現象,即遏阻一次購買多個低價房屋單位,再出租或轉售。

他直言,以目前的房產市場來說,在新山30萬令吉以下的新屋已越來越難找,除非是在一些郊外地區。

他說,現今地價、建築材料等成本費用走高,再加上發展商專注在多元的市場,房屋售價一般超過30萬令吉,因此,新措施對新山發展商影響不大。

郭順榮:30萬以下房屋不多

KCC屋業發展集團執行董事郭順榮說,公司對政府的宣佈感到突然,他們將會先進行內部討論,以進一步瞭解條例內容。

他也說,目前產業市場上,30萬令吉以下的房屋確實不多,不僅於新山,柔北地區如麻坡、峇株巴轄等,一般的房屋價格都超過30萬令吉。

郭順榮認為,如果新條例會令發展商“綁手綁腳”,自然減少30萬令吉以下房屋的建設計劃,如此一來,首購族的購屋選擇及意願都會面對衝擊。

蘇金泉:可負擔房屋受影響

實達集團南馬區總經理蘇金泉表示,由於該集團所推出的房產價格大部份在30萬令吉以上,受影響的相信主要會是可負擔房屋。

不過,他認為這項政策是一項好的政策,對人民來說是個好消息。

呂海庭:僅適合城市實行

宏建發展董事主席拿督呂海庭指出,在調整預算案中,30萬令吉以下的房屋僅提供給首購族購買的政策,應該適合在城市區實行,若在城郊或小鎮也採取上述政策,或將為發展商帶來困境。

他說,在森州一些二線城市或鄉鎮,單層排屋的價格處於20萬至30萬令吉之間,若該處的房屋只是給首購族購買,這恐怕會不利於發展商。

“其實在吉隆坡或城市地帶,限定30萬令吉以下房屋給首購族是可以被接受,但是在二線城市,30萬令吉的房屋屬於中價屋,不應該有這項限定。”

馬六甲
陳俊豪:對小市民不公

馬六甲飛躍集團董事經理拿督陳俊豪說,政府在調整預算案中規定30萬令吉以下的房屋只限首購族,對小市民及發展商同樣造成衝擊,尤其是對那些欲“提昇”現有房屋的家庭而言,也是不公平的。

他說,在馬六甲,30萬令吉的房屋算是中價屋,若政府制定只限首購族,發展商肯定失去一些客戶群。

他舉例,若一個家庭之前買了一間廉價屋,因孩子長大而欲提昇住家空間,但卻因政策問題,導致他不能購買30萬令吉以下的房屋。

“但是,若小市民要買超過30萬令吉的房屋,又負擔不起,這對他們是不公平的。”

吉打
莊偉鬆:須再瞭解細節

吉打發展商公會主席莊偉鬆說,由於還須進一步跟政府瞭解細節,包括是否用於已經建到一半的屋業,還是新計劃,因此他暫時不適合發表太多評論。

蔡世才:對振興經濟弄巧成拙

大馬房地產發展商公會彭亨州分會主席蔡世才指出,限制30萬令吉以下新房屋只能賣給首購族,不但無法幫助到中下收入者購買房屋,在振興國家經濟方面更弄巧反拙,重擊國內房地產市場及關連行業。

他強調,房地產是開放市場,顧客源除了首購族以外,也包括了計劃購屋投資及保值為目的的一般消費人,因此對房地產投資活動來說,也是一大限制。

“這些地區的30萬令吉以下房屋如果找不到首購族來售出,銷售緩慢,也會拖緩房地產發展,一旦這個行業停滯,也會間接影響140個與建築及房地產有關的行業,令整個領域失去經濟活力。”

“如果政府有意幫助中下收入的首購族購買到房屋,可加快一馬人民房屋計劃、廉價屋及可負擔房屋計劃的發展腳步,增加供應,並通過銀行房貸方面下手,提高借貸成功率,才幫助到這些年輕首購族擁有第一間房屋。”

購屋者協會陳鍾靈:制止投機炒樓

大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出,30萬令吉以下房屋只能售賣給首購族的措施可以惠及人民,因為此舉可以制止投機者炒樓。

“如果政府能夠控制私人界,我們歡迎這項措施。”

他對星洲日報說,其實一般人民很難買得起房屋,畢竟經濟不景氣,加上通貨膨脹率,要應付生活開銷增加的問題,所以這項措施可以讓居者有其屋。

他也說,不過在一些城市地區,例如巴生河流域或一些旺區,就很難找到30萬令吉以下的房屋。

信息来源: 星洲网

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