发展商看准市场潜能 威中高楼发展计划崛起

prai3地价越来越贵,高楼建筑发展计划逐渐在威中县崛起,发展商已经瞄准这新屋业发展项目,在地价偏高地点推出时尚优雅的高尚公寓。

根据财政部产业服务及估价局(JPPH)公布的“2013年房地产市场报告”,威中是威省最多房屋单位的地区,而且正在兴建中的房屋也最多。现有很多新的发展计划,都是豪华公寓、围篱社区,显示了发展商是看准了这地区的市场潜能,也探悉到许多中上阶层的购买能力转强。

苏丹阿都哈林大桥在通车后,改变了威中和威南的发展模式,这两个地区的屋业发展不仅如雨后春笋般林立,更间接刺激威北的屋价及高楼公寓。纵观目前的屋业发展走向,基于受到地价影响,威北的发展已逐渐深入郊区,威中则已开始出现高尚公寓,而这类高尚公寓预计会成为未来屋业发展的新指标。

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据了解,基于威中县内的土地价格已被炒高,有地房屋的价格相应走高,在大山脚一带的新兴屋业发展计划,有地房屋价格已飙升到逾50万令吉。这也带动很多二手有地房屋价格,双层排屋价格高达30万令吉左右,而百利镇的单层排屋屋价也随紧攀升,介于16万至23万令吉之间,视屋子的装修情况。

在现阶段,已建竣的高楼公寓不多,这些高楼公寓多是廉价或中价组屋,高尚公寓在大山脚暂时只有一座,即甘榜峇鲁点心城旁边的鹏程豪园。

高尚公寓发展计划数量多

数年前只卖一方尺10令吉的土地,如今已飙升到30令吉,有地房屋的价格也飙升得惊人。随着地价波动,发展商皆改变房屋兴建,未来数年,威中预计将出现高楼大厦矗立的景象,许多高尚公寓发展计划,正如火如荼的展开,向威省市政局申请中的高尚公寓发展计划,数量也非常多。

地价偏高,屋价飙涨,不少中下层消费者只能望着有地房屋兴叹,这使到高次档高尚公寓开始受人青睐。GTM集团将在柔府一带发展一座40层楼高的高尚公寓计划,这项工程是目前威中县内最高的公寓发展计划,对于那些没有能力购买有地房产的,或许可以选择价格约30万令吉的全新高尚公寓单位。

至于嘉利发展集团,早在槟城第二大桥动工前,已在二桥附近收购了一块地皮,准备出击,发展总值预计达4亿令吉的Tambun Royale City。发展总值预计达4亿令吉。

坐落武吉敏惹工业区附近的Tambun Royale City,目前已在建筑中,未来也将矗立数座高尚公寓。Tambun Royale City涵盖3种各具特色住宅产业,全都是围篱式与保安社群设计概念,产业类型有洋房、服务式公寓及商用产业。

位居3地方交界处 阿儿玛屋价备受看好

保守估计,大山脚阿儿玛罗占路通往峇冬丁宜两旁,有不少过30个住宅区,这还不包括商业中心或工业区。

30年前,这里还是椰林处处,商业和屋业发展并不热,直到市区发展出现饱和,人口开始迁移过来,随即带动屋业发展。与大山脚市区相比,这里的地价相对便宜,不过,随着越来越多土地开始被财团收购,地价已水涨船高。

阿儿玛的房屋发展,大都是建排屋、半独立或独立单位,目前除了组屋,鲜少有高楼公寓。再加上阿儿玛这一带位居大山脚、居林和威南交界,霸级市场如永旺广场、特易购的入驻,阿儿玛的屋价备受看好,被认为最有强劲的升值能力,受到广大投资者的欢迎,屋价开始出现波动。

遍布在阿儿玛的屋业发展都是依据旧式住宅区而建,呈现出来的都是密集式的住宅区,对于一些购屋者来说,密集式的住家也较有安全感,也导致了这类房屋大受欢迎。

如今,更强调保安围篱式的房子也开始出现,而且,这类房屋更在人人自危的年代受欢迎。

信息来源: 光华电子新闻

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